马家堡居住房地产项目市场研究及产品定位报告.ppt
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马家堡居住房地产项目市场研究及产品定位报告.ppt
1、马家堡三期项目马家堡三期项目市场研究及产品定位报告市场研究及产品定位报告 六月 22第 2 页 思源顾问本案（东区）定位概要本案（东区）定位概要n市场定位：市场定位：“紧邻南三环、稀有水景、高性价比的品质住宅社区紧邻南三环、稀有水景、高性价比的品质住宅社区”n建筑形态：板塔结合为主力，纯板楼次之，辅以少量塔楼以消化容积率。建筑形态：板塔结合为主力，纯板楼次之，辅以少量塔楼以消化容积率。n南北向建议以纯板楼产品为主，东西向可以更多地以板塔结合形式为主。南北向建议以纯板楼产品为主，东西向可以更多地以板塔结合形式为主。六月 22第 3 页 思源顾问本案（西区三角地）定位概要本案（西区三角地）定位概要
2、n市场定位：市场定位：“南三环、城铁立体交通、升级商务公寓南三环、城铁立体交通、升级商务公寓”n在此定位下，建议可以提高西区地块容积率至在此定位下，建议可以提高西区地块容积率至4.0以上。以上。六月 22第 4 页 思源顾问马家堡三期整体价格定位马家堡三期整体价格定位n按容积率按容积率3.69，住宅及商务公寓地上总建筑面积住宅及商务公寓地上总建筑面积 37.62万平万平米，销售均价米，销售均价6200元元/平米估算，本项目住宅及商务公寓部分平米估算，本项目住宅及商务公寓部分预期实现销售收入预期实现销售收入233,244万元（暂未计商业部分）。万元（暂未计商业部分）。六月 22第 5 页 思源顾
3、问纲纲 要要一、马家堡三期基本概况一、马家堡三期基本概况二、区域房地产市场整体研究二、区域房地产市场整体研究寻找区域的市场机会点寻找区域的市场机会点三、区域典型住宅个案研究三、区域典型住宅个案研究分析区域产品销售现状分析区域产品销售现状四、南城写字公寓市场研究四、南城写字公寓市场研究写字公寓的市场可行性写字公寓的市场可行性五、本案东区产品定位和价格预期五、本案东区产品定位和价格预期六、本案西区（三角地）产品定位和价格预期六、本案西区（三角地）产品定位和价格预期六月 22第 6 页 思源顾问项目区位项目区位n本项目地处马家堡板块本项目地处马家堡板块-南城的成熟居住地段之中。南城的成熟居住地段之中。n本项目地处丰台本项目地处丰台区马家堡西路东区马家堡西路东侧，西距规划中侧，西距规划中的地铁的地铁4号线（北号线（北宫门马家堡）宫门马家堡）约约1公里，北侧距公里，北侧距离南三环辅路约离南三环辅路约
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