重庆协信江津双岛湖居住房地产项目发展战略与整体定位报告.ppt
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重庆协信江津双岛湖居住房地产项目发展战略与整体定位报告.ppt
1、重庆协信江津双岛湖项目发展战略与重庆协信江津双岛湖项目发展战略与整体定位整体定位重庆协信江津双岛湖项目发展战略与整体定位双双岛岛湖湖从2006年7月至今全面的调查研究、深入讨论沟通、研究以及科学的方法论成为本报告重要、完善的支持系统引言此次研究成果旨在为双岛湖项目开发提供第三方建议和意见引言此次汇报内容来自重庆市规划局江津市规划局九龙坡规划局双福园区管委会协信集团世联地产顾问（深圳）有限公司精诚合作与集体智慧的叠加引言来自多视角的真实调查和理性的分析研究3000亩区域开发战略12600亩启动策略研究汇报内容3效益风险分析1项目目标分析竞争与项目形象区域开发价值研究区域发展与项目开发3000亩区
2、域开发战略3000亩区域开发战略江津双岛湖项目34竞争与项目形象竞争与项目形象区域开发价值研究区域开发价值研究2项目目标A、实现项目3000亩的滚动开发B、通过3000亩的成功开发，提高区域影响力，带动区域的和谐发展1项目目标分析项目目标分析区域发展与项目开发区域发展与项目开发3000亩区域开发战略江津双岛湖项目34竞争与项目形象竞争与项目形象区域开发价值研究区域开发价值研究2目标分析C、通过区域打造与项目形象塑造提升项目的影响力，吸引目标消费人群A、通过规划安排和开发进程控制减小项目的不确定性，保证项目价值实现B、项目不能开发成常规大盘，必须为区域提供一定的城市配套和公共设施建设1项目目标分
3、析项目目标分析区域发展与项目开发区域发展与项目开发 基于顾问咨询常用的R1，R2分析模型D、区域价值不清晰，区域形象需要定义，本项目定位与形象具有长期影响力3000亩区域开发战略江津双岛湖项目34竞争与项目形象竞争与项目形象如何实现价值保证区域持久开发，实现成功的区域开发，建立区域形象？1项目目标分析项目目标分析区域发展与项目开发区域发展与项目开发区域开发价值研究区域开发价值研究2实现价值项目开发价值实现项目开发价值实现实现前提实现前提通过规划和设施配套，在政府满意和资金投入找到平衡区域发展的成熟度成功地实现是使项目获得持续的、稳定的现金回笼，保证项目后续开发成功地实现是使项目获得持续的、稳定的现金回笼，保证项目后续开发首期成功开发有利于后期土地的开发和建立区域影响力；规划、配套等不但要有利于区域开发，实现土地增值。实现限制条件实现限制条件实现价值实现价值价值体现在房价、地价上，如何实现土
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