葫芦岛市宏达地块居住房地产项目前期定位及产品建议报告.ppt
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葫芦岛市宏达地块居住房地产项目前期定位及产品建议报告.ppt
1、宏达地块前期定位及产品建议报告目标分析本体分析项目背景商业部分建议项目形象定位推售节奏预判核心问题构建住宅产品建议报告结构经营目标目标分析l 打造区域内有区别化的产品l 快速去化，迅速回款，运作其他地块快速取胜本体分析区位新华大街与丰乐路交汇处，地处葫芦岛市连山区商业繁华地段交通紧邻城市主干道，公交系统发达，交通便捷地块地块规则，无遮挡问题，沿街展示面大周边老旧住宅小区，生活消费型商业丰富配套浓厚的商业氛围，较好的教育设施条件特色新古典风格，商业顶部为屋顶花园，现代气息浓郁本体分析-经济指标占地面积：18585.8建筑面积： 165330，其中住宅74910，商业46470，地下43250容积
2、率: 6.57住宅户数：654户，其中回迁户330户，商品房户324户停车位：863个，住宅停车位491个，商业停车位372个本体分析-区位城市最核心，商业氛围浓厚，配套设施齐全，交通便捷。本体分析-四至项目四至均为学校与商场，配套优势突出。本体分析-交通道路网络：临新华大街、丰乐路，城市主干道通达性好，形成快捷的交通路网。公共交通： 1路、2路、18路、31路、快1紧邻城市主干道，公交系统发达，交通便捷本体分析-配套优劣势分析住宅的优势l 优质学区配套l 齐全的商业配套l 便利的交通配套l 城心区位优势l 较好的投资升值空间l 独特的园林景观设计l 部分楼采光、朝向不理想l 入户方式不便利l
3、 容积率高住宅的劣势优劣势分析商业的优势l 浓厚的商业氛围 l 便利的交通配套l 合理的车位规划l 已有主力店进驻l 区域竞争激烈l 主力店知名度不高l 客群消费习惯商业的劣势2012 年中国房地产市场回顾政策：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓新房：百城价格止跌反弹，重点城市成交为近三年最高，但供应处于低位，库存高位盘整，出清周期大幅缩短，全国投资增速企稳回升，新开工降幅趋缓。价格：低价入市高价加推，中高端项目销量提升结构性拉高均价，百城均价全年稳中有升。土地：全年供求不及2011年，但下半年明显升温。企业：销售业绩明显好于往年，资金状况好转，经营更趋稳健。背景20122012年年“反弹、回升、升温反弹、回升、升温”催生催生“新国五条新国五条”政策出台政策出台1、2012年需求强劲，楼市火热，价格止跌反弹价格止跌反弹；2、土地市场一、二线城市升温明显土地市场一、二线城
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