2019产业地产勾地模式实践运用和法律分析培训课件（36页）.pdf
-
资源ID：398064
资源大小：4.32MB
全文页数：36页
-
资源格式：
PDF
下载积分：
20金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
2019产业地产勾地模式实践运用和法律分析培训课件（36页）.pdf
1、勾地系列课之产业+地产勾地模式的实践运用和法律分析课程导师：北京大成（上海）律师事务所 | 莫非 2019.072目录1. 揭开“勾地”制度的面纱2. “勾地”的一般流程及常见公告3. “产业+”地产的常见模式4. “勾地”中的核心法律问题把控揭开“勾地”制度的面纱1 1“勾地”制度的起源4 什么是“勾地”制度？“勾地”制度起源于香港政府在1998年金融危机之后，为了避免地价过低，稳定地价市场并带有浓厚政治色彩的一种土地出让制度。 出现的背景及原因 香港土地资源极为稀缺，各地块之间可替代性不大，并且香港政府历来就有支持商业发展的传统，征税不高，出让土地的收入是香港政府的一大收入来源；受金融危机
2、的冲击，香港的房地产市场也风雨飘摇，大部分香港房地产企业停止购买土地，地价大幅度下跌，土地在公开招投标市场上有出现贱卖甚至流拍的风险；本图片来自网络“勾地”制度在内地的发展5 法律文件2006年5月31日，国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）（“招拍挂规范（试行）”）正式将“勾地”制度引入中国大陆。招拍挂规范（试行）第5.4条规定，单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的具体地块有使用意向的，可以提出用地预申请，并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当根据土地出让计划和土地市场情况，适时组织实施招标拍卖挂牌出让活动，并通知
3、提出该宗地用地预申请的单位或个人参加。提出用地预申请的单位、个人，应当参加该宗地竞投或竞买，且报价不得低于其承诺的土地价格。“勾地”是指土地在正式挂牌出让前，意向单位通过与土地相关主体达成非公开的协议，设计与挂牌相关的排他性条件，阻止其他竞争单位介入，使勾地单位低溢价甚至底价摘地的交易方式。本图片来自网络“勾地”制度的重要意义6n政府角度有利于当地政府事先筛选开发商，捆绑、引入当地需要发展的产业和民生工程，让住宅开发商为当地做更大贡献；设定了住宅地价底线，防止土地被“贱拍”、流拍或抢拍出地王高价；勾地”制度强化了政府部门在土地出让市场上的绝对主导优势，对于不符合规划预期的意向勾地者，地方政府部门可以主动要求其修改开发方案或增加其他要求，直至满意为止。n开发商角度“勾地”是开发商低于市场价格锁定并获取土地的绝佳方案；产业和配套的引入，具有提升住宅房价的潜在价值。n产业角度产业变相获得融资免费
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
