1、攀成钢项目地块定位终稿攀成钢项目地块定位终稿四川中原二级市场营运中心二部ChengDu.9.2012中原前期准备工作中原前期准备工作工作内容工作内容基础工作基础工作工作成果工作成果市场调研市场调研 宏观经济分析宏观经济分析 宏观市场分析宏观市场分析 区域属性分析区域属性分析 竞争板块分析竞争板块分析 竞争楼盘分析竞争楼盘分析 竞争趋势判断竞争趋势判断 整体定位讨论整体定位讨论 区域属性研判区域属性研判 市场竞争项目分析市场竞争项目分析 项目战略定位项目战略定位 项目客户定位项目客户定位 项目产品定位项目产品定位 项目户型定位项目户型定位项目定位项目定位 地块实地考察地块实地考察 与贵司前期目标
2、沟通与贵司前期目标沟通 地块资源价值深入分析地块资源价值深入分析 片区主要项目深度研究片区主要项目深度研究 片区行业人士深访片区行业人士深访 宏观经济政策走势宏观经济政策走势 宏观楼市走势宏观楼市走势 消费者问卷调研与分析消费者问卷调研与分析 市场产品研读市场产品研读物业建议物业建议 项目总平建议项目总平建议 项目建筑建议项目建筑建议 项目园林建议项目园林建议项目定位之战略初判项目定位之战略初判立足项目本体条件之初步方向立足项目本体条件之初步方向本项目地块位于成都城东高端板块，区域内交通体系完善，本项目地块位于成都城东高端板块，区域内交通体系完善，生活配套生活配套相对完善相对完善。n 项目位于
3、攀成钢片区，是成都未来重点发展的方向；n 片区内部交通体系完善，依托多条主干道与市中心无缝连接；n 区域未来生活配套相对齐全，拥有文教、医疗、生活配套等多重生活配套（将规划1个妇女儿童中心、中学1所、小学1所、社区医疗服务中心2个、农贸市场2个）；南面:沿街商铺东面:澳龙名城北面:成都ICCICC地块西面:成都七中地块优势地块优势：周边有学校资源和部分已入住楼盘及，区域趋于：周边有学校资源和部分已入住楼盘及，区域趋于成熟成熟本项目本项目容积率容积率 低低 （3.43.4）本项目本项目体量体量较小，仅较小，仅 38 38 亩，亩，,建筑面积建筑面积 8万万平米平米本地块：本地块：n占地：占地：3838亩亩n最大建面：最大建面：8583385833平米平米VS.本案：本案：n楼面地价：楼面地价：66406640元元/ /（R=R=3.43.4) )n理论成本：不低于理论成本：不低于101000
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