1、消费逻辑 & 统一营销 & 商业资源 双楠皮革城地块-商业营销定位报告营销策略商业定位规划发展市场分析第一章PART1 地块分析本案本案双楠地块位于武侯区逸都路二环路交汇处，是成都传统商圈，是武侯区重要商圈之一。地块分析 | 区域界定地块分析| 用地指标地块总净用地面积61682.28，其中住宅用地与商业用地比值为8：2；本次回报方案主要对商业部分进行研判，商业净用地面积为：12336.46本地块北向临二环路具有较高的展示性和交通通达性，对于商业的打造建筑形态要求较高；商业5.0容积率，48%建筑密度，60米限高，对于商业产品规划和经济价值预测要求更高；商业规划指标：净用地面积：12336.4
2、6（约18.5亩）容积率：5.0建筑密度：48%航空限高：60米用地面积（）容积率建筑面积（）建筑密度基地面积（)限高（米）12336.46561682.2848%5921.560地块分析| 项目路网四通八达的交通路网，增强区域辐射力，对住宅及商业均是一大利好。伊藤人人乐双楠天都红牌楼广场中中环路路二二环路路商圈现状：底商餐饮为主，集合式商业多业态为重。由于老式建筑的原因，商圈多为底商，分布广，档次较低，主营配套零售与餐饮。地块分析| 区域商业构成商圈现状：商圈内“伊藤”是绝对的领头羊，周边有人人乐、苏宁共同支撑。地块分析| 区域商业构成日常时段，伊藤洋华堂人流如织伊藤双楠店为中国“单店之王”
3、，该位置成为双楠商圈核心，是区域消费人气的保障，对本案消费人群定位有绝对的参考意义！单店之王的四大支撑！一二三四区域精品业态相对缺失居民消费力成熟区域商业中心匮乏精细的人性化服务地块分析| 区域商业构成地块分析| 区域住宅构成区域内住宅人群不完全统计近30000户，按统计局数据，每户2.61人计算，共约8万人住宅信息表序号项目名称总户数物业费售价租金1武侯名园1500197072055-22252锦宏阁7801.587052800-35003蜀汉公寓3800.887011900-23004天亿大厦2681.564982500-55005武侯花园6000.671001400-28006香月楠岸6301.897851800-28007百花公寓1401.583521400-22008太平盛世6960.886661600-24009金地花园6931.585362800-400010置信花园2201
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