厦门英环路南侧地块居住房地产项目投资分析报告.ppt
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厦门英环路南侧地块居住房地产项目投资分析报告.ppt
1、xxxx地块投资分析报告地块投资分析报告英环路南侧、滨海西大道西侧英环路南侧、滨海西大道西侧地块投资分析报告地块投资分析报告第一章：宏观分析第一章：宏观分析第二章：市场分析第二章：市场分析第三章：地块分析第三章：地块分析第四章：项目定位第四章：项目定位第五章：投资分析第五章：投资分析地块规划出让条件地块规划出让条件区域规划与建设区域规划与建设地块环境分析地块环境分析地块地块SWOTSWOT分析分析土地市场分析土地市场分析房地产市场分析房地产市场分析区域市场分析区域市场分析市场总结市场总结开发销售计划开发销售计划成本估算成本估算起拍价效益分析起拍价效益分析投标报价分析投标报价分析投标竞争分析投标
2、竞争分析风险分析风险分析汇报内容框架汇报内容框架客群定位客群定位形象定位形象定位产品定位产品定位价格定位价格定位宏观经济分析宏观经济分析厦门经济环境厦门经济环境宏观政策分析宏观政策分析厦门政策环境厦门政策环境 1 宏观经济环境分析宏观经济环境分析 2 厦门经济环境分析厦门经济环境分析 3 宏观政策环境分析宏观政策环境分析 4 厦门政策环境分析厦门政策环境分析第一章：宏观环境分析第一章：宏观环境分析全国经济保持快速发展，二季度经济增速回落，房地产宏调影响整体经济开始显现宏观经济启示：今年第二季度全国GDP增长率为10.3%；比第一季度下降1.6%；改变了联系四季度增速上升的发展轨迹。房地产宏观调
3、控影响经济发展速度开始显现；因此，房地产调控政策可能在执行力度与保经济之间寻找平衡。货币供应量保持较高水平，流动性过剩和通胀压力依然存在n上半年新增货币供应量为4.84万亿元，超过2009年的一半，达到全年货币供应预估值（7.5万亿）的65%。因此，下半年货币供应量可能逐步下降；n广义货币与狭义货币余额呈现逐月增长趋势；适度宽松货币政策得以体现，流动性过剩依然存在。n在流动性过剩和通胀预期作用下，房地产宏观调控可能再次面临失效。宏观经济宏观经济处于上升通道，受房地产调控影响，7月份CPI、PPI及PMI同时回落宏观经济nCPI和PPI从2010年1月开始一直保持增长趋势，6月CPI、PPI增长率双双回落；7月CPI再度上升，达到一年来的最高点；PPI回落明显；nPMI连续4各月下滑，7月PMI下降到51.2%，创下了17个月的新低，房地产调控、信贷控制效果已得到体现；nCPI、PPI、PM
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