1、01 公寓市场及典型项目分析02 SWOT 分析及结论推导03 目标客户标签 04 产品建议05 公共区域及配套 06 销售预测07 C5 地块概念方案设计08 现金流测算及开发计划公寓市场及典型项目分析 01 南宁住宅限贷政策延续，年南宁。作为住宅投资的2018住宅市场将保持量价平稳替代品，公寓存在较大机会。 20179816年南宁市公寓均价元/ ，低于普通住宅售价，市场缺乏品质型公寓。良庆区成为公寓产品供应量最大区域。 公寓市场及典型项目分析 数据来源：克而瑞（截止年月日）20171231 近个月，南宁市公寓以去库存为主，截至年 月日，公寓库存万12201833125，预计新增万，去化周期
2、约个月。（含未开发地块，开发周期预计 年内）39854 公寓市场及典型项目分析 数据来源：克而瑞（截止年 月日）2018331 2017年公寓均价最高 绿地中央广场 16961元/ 2017年公寓单盘销冠 天誉城 2396套 XX茂 典型项目选取年南宁市场上公寓类产品价格标杆绿地中央广场，2017以及公寓销冠项目天誉城（临XX茂）。 公寓市场及典型项目分析 天誉城（良庆良兴路号）15 项目距XX茂 公里，总建面万，配套设施包括万11388.4商业中心、小学、幼儿园、超市、影城、会所、泳池等。 公寓市场及典型项目分析-天誉城 建筑面积 总建面万，公寓总建面万13816 产权 50年 总套数容积率
3、 共套（米套、米套）5200Loft4.4 7025.05 4498 6.15 梯户比层高 62-64 梯39户（号楼 梯39户） Loft 4.45.05 米、米 交付标准面积区间 毛坯 29 43- 园林公共空间 普通 会所（现售楼部改造） 大堂停车位 未定 1191个 电梯品牌管道燃气 日立（载重量：）1350kg 燃气由阳台入户 物业 天誉旗下公司（元） 1.65/ 有无阳台 开敞阳台，计半面积 外立面标准层面积 真石漆 1209 销售情况销售价格 已售套，已推未售套，未推套39452281027 均价万元1-31./ 公寓市场及典型项目分析-天誉城 2- 6#售罄2-7#售罄 2- 5#售罄2- 3#在售2- 8#未推未推 售罄 在售 公寓市场及典型项目分析-天誉城 2- 2- 2- 2- 2- 5#售罄6#售罄7#售罄3#在售8#未推楼层数 31层，层商铺，1-4 1020、层
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