2017桃李春风峨眉山天颐居住房地产项目产品定位报告（88页）.pptx
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2017桃李春风峨眉山天颐居住房地产项目产品定位报告（88页）.pptx
1、【峨眉山天颐项目】产品定位报告20170517目 录一、项目本体初判二、市场研究三、客户研究四、项目定位五、物业发展建议PART 1项目本体初判项目位于峨眉山市温泉大道北侧，峨秀湖南岸，紧邻峨秀湖公园，距峨眉山景区入口“天下名山”200米，距高铁站500米，距峨眉山市区2公里，背山面湖。地块名称天颐温泉度假片区2号地块建筑用地面积（）63900容积率1.25及以下建筑规模（）80040建筑高度19米及以下，地块东南角范围内建筑局部高度不得超过42米建筑密度40%以下绿地率不小于30机动车停车位居住建筑按不少于1.2辆/户配置，商业及公共服务建筑不少于1辆/100平方米地块指标：地块指标：地块指
2、标：地块指标：地块位置优越，占地规模小，容积率低地块位置优越，占地规模小，容积率低19米限高区域42米限高区域高层退距线低层退居线规划条件解读：地块东南面限高规划条件解读：地块东南面限高规划条件解读：地块东南面限高规划条件解读：地块东南面限高42424242米，西北面限高米，西北面限高米，西北面限高米，西北面限高19191919米米米米商业面积不低于5万本项目峨秀湖天下名山牌坊温泉大道秀湖大道名山路南路名山南路项目四至：项目四至：项目四至：项目四至：地块呈长圆型，北面和东面私密性较好，西侧与南侧临地块呈长圆型，北面和东面私密性较好，西侧与南侧临路，展示面及商业价值较高。路，展示面及商业价值较高
3、。西面，临景区山门仅150米北面，临青庐项目艾美酒店前的艾美湖东面，临秀湖大道下穿隧道南面，临峨眉时光八坊街美食商业街区域环境：区域环境：区域环境：区域环境：地处乐山下辖峨眉山市峨眉山景区山门旁，景区与市区交汇区地处乐山下辖峨眉山市峨眉山景区山门旁，景区与市区交汇区域。交通出行方便域。交通出行方便, ,生活配套较景区成熟生活配套较景区成熟, ,区域起步较新。区域起步较新。现状一：景区与市区交汇现状一：景区与市区交汇项目距离山门仅项目距离山门仅150150米，景区与市区交汇位置，米，景区与市区交汇位置，前往景区必经之路。辐射景区度假游客，影响市前往景区必经之路。辐射景区度假游客，影响市区高端改善客户。区高端改善客户。现状二：交通便捷，商业品质较低现状二：交通便捷，商业品质较低板块交通通达性能较好，区域内商业以马路桥社板块交通通达性能较好，区域内商业以马路桥社区型商业，景区配套型商业，以及西南
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