世茂林屿岸房地产项目社会化营销方案2015（86页）.pdf
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世茂林屿岸房地产项目社会化营销方案2015（86页）.pdf
1、世茂林屿岸社会化营销方案探讨古 人云：知己知彼，百战不殆目前，项目在售产品现状：82经典两房87功能三房88通透三房20%公摊均价7300元/知己知彼在售：两房、三房、四房、公摊19% 均价6100元/车位配比1:1.9在售：两房、三房、公摊19% 均价5900元/相同区域内，我们在性价比和户型选择上，均无明显优势意味着无法对南湖客造成足够的吸引那么问题来了：如果不是南湖客，我们的客户是谁？他们在哪儿？万科、复地、华润品牌开发商汇集我们不妨将眼光越过文化大道，到武昌中心区、三环线以内，与万科、复地、三江等项目比比看。他们的客户，基本来自武昌中心区，司门口、积玉桥、中南片区；而这些项目的实际均价
2、基本上都在11500-14000元/。由此可以得出：我们的目标客户同样来自司门口、积玉桥、中南片区，并且是受到高房价排挤的溢出客户。相较于万科、复地、百瑞景，我们欠缺的：丰盛的商业配套和丰富的生活设施于是我们建立懒人管：提供一系列的优惠和城市体验，希望将目标客户聚集到现场。我们意图通过“懒人馆”这种形态，与中心城区年轻人的特点一一对应1 繁华丰盛的商圈中心生活2 丰富多彩的生活体验。3重视自己的交际圈，重视生活品质与享受我们的战略战略一：针对在售产品进行线上包装，直击中心城区青年人心理。战略二：将“懒人馆”O2O化，并且将我们的客户端进行包装，针对客群做体验。这些从小在城市中心长大的年轻人，可
3、能家境并不算富有，但从小也都在享受城市带来的享受，对品牌、环境、生活品质，交际圈子都会有自己的要求。虽然现在实力并不雄厚，但也不甘心屈居人后。案名群鹰社广告语谁说生活只能凑合户外候 车 亭但仅仅如此是不够的，我们最大的战场将会在微信，利用微信公众号，展开：一场武汉青年的城市探险运动“三步走平台武汉青年互动平台产品落地影响力引爆市场认知度提升制造足够影响力，引爆市场，诠释产理念一 个 关 注 并 被 使 用 的 理 由武 汉 心 怀 梦 想 的 青 年 人 聚 集 地出去嗨浪费时间不靠谱不务正业欲望越来越多麻烦、困难接踵而至心底的梦想却从未改变重要的不是在做什么，而是态度武 汉 有 志 青 年 狂 欢 聚 集 地用他们最喜欢，最擅长，最流行的活动，引爆关注。引爆活动一：三人成虎，速来战！渠道配合论坛“”世茂群鹰社3V3战帖已下，你敢来吗？近日，武昌城区内掀起一股街头3V3热潮，众多年轻人在下
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