2014香槟国际房地产项目推广方案报告（45页）.pdf
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2014香槟国际房地产项目推广方案报告（45页）.pdf
1、香槟国际香槟国际【逍邦逍邦】组团推广报告组团推广报告2014.05.11 共和第一事业部 第一组我们的营销推广任务一栋 320套 单身公寓总价80-90万（带精装）用时40-50天营销快跑、推广性感关于市场全福州在售单身公寓产品不多综合体旁的单身公寓仅此项目项目户型户型成交均价成交均价南台十六府35-36一房，47-48一房。17500元/毛坯剩余20多套主要周边客户购买三江城47一房10580元/融汇温泉城SOHO35-55精装10000元/凤翔湖滨世纪-创智SOHOA5#楼37一房、47一房、49一房7925元/阳光城丽兹公馆全能SOHO33-49层高4.5米参考住宅价格17000元/区域
2、无竞争大市场 竞争优势明显这样，销售就亮绿灯了吗？我们面临的三盏红灯“二套房限购令”珍贵的“第二次”怎么用？用在一个单身公寓上，值得吗？第一盏政策灯第二盏媒体灯楼市唱衰房价会不会降？现在能不能买？对市场没有信心高总价80多万，买一个单身公寓还是，二环边上买一个三房？第三盏总价灯80多万 住宅产权 单身公寓卖给谁？二套房限购令观望没信心小户型总价高回到最核心的问题上关于客户70703030投资投资其他其他2011年底-2012年初，逍邦认筹客户100多组据销售反馈，其中70%属投资性客户客户特点：30-40岁，小企业主 有闲钱剩余的30%，有过渡性自住、业主买给父母住、有买来做办公室现在的市场，
3、可以在南屿南通荆溪买一套三房；可以买丽兹公馆的SOHO；可以买南台十六府的单身公寓为什么要选择逍邦我们的目标：找对投资需求与核心驱动力案例：世茂上游墅轻公寓极其清晰的购买驱动：价格低人无压力轻飘飘私房钱就能买得起的不动产甚至只是一份生日礼物回到产品本身项目卖点消费者买点150万综合体旁东二环未来城市核心70年产权带精装品牌、大盘内地段好 会升值综合体边上 方便多30年收益省心省力有保障产品物理定位150万综合体旁 46精装公寓最核心价值这时候，常规的做法是卖投资前景，给客户画饼但是，这么画饼，好像不够性感所以，我们选择再挖一挖假设 这是一个投资品政府在东二环投了1000亿，要造一个国际大中心，为你的投资保驾护航。历来，综合体旁的房子都很值钱而一旦综合体开业，升值很快何况综合体很大历来，周边写字楼多的单身公寓，出租不愁。未来这里就有一个写字楼集群靠山硬、升值快、租客多投资一笔，稳稳的
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