华润北京市昌平区北七家镇养老地产项目设计方案（107页）.pdf
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华润北京市昌平区北七家镇养老地产项目设计方案（107页）.pdf
1、CR BEIJING SENIOR LIVING PROJECT CONCEPT DISIGN北京市昌平区北七家镇北京市昌平区北七家镇CP07CP07- -02040204- -00010001养老地块设计方案养老地块设计方案CONTENTCONTENT01 规划设计条件规划设计条件02 规划规划设计理念设计理念03 规划规划方案推导方案推导04 规划概念设计规划概念设计05 公共空间设计公共空间设计06 单元细节单元细节设计设计07 立立面空间设计面空间设计08 室内空间设计室内空间设计DESIGN REQUIREMENTSPIANNING DEDUCEPIANNING DESIGNPUBL
2、IC SPACE DESIGNUNIT AND DETAIL DESIGNEXTERIOR DESIGNDESIGN ORIENTATIONINTERIOR DESIGN01 规划设计条件 | 项目区位居住区居住区中西医结合医院二手车交易市场幼儿园基地项目区位项目区位周边条件周边条件DESIGN REQUIREMENTS01 规划设计条件 | 市场定位DESIGN REQUIREMENTS01 规划设计条件 | 市场定位DESIGN REQUIREMENTS01 规划设计条件 | 政策限制DESIGN REQUIREMENTS 按用地条件的容积率和限高要求建议标准层层高3.3 首层4.2m 极
3、限做到5层 不考虑南侧住宅地块的情况强排还是需要出现一部分东西向的布局以满足容积率的要求 养老地块南侧临近住宅用地、收间距，日照影响，日照条件较差、通过一些东西向的布局，利用东西向的日照条件1.2Hm1.2Hm1.9Hm1.9Hm1.9Hm结论：临近住宅地块放置一部分东西向布局的房间 养老地块北侧布置南北向房间最有利单元房间配套01 规划设计条件 | 用地限制分析DESIGN REQUIREMENTS容积率：1.5控制高度：18m限高、容积率层高对比间距、日照、退界 若规划考虑6层、层高2.9m 按公寓的排布方式，结合机电系统的要求，走廊净高无法满足要求1、东西向布局，需退界西侧教育用地15m2、南北朝向布置时西侧退界9m3南区结合护理布置医疗配套，利用报建要求的医疗配套的面积，消化掉一部分日照及间距的问题，充分利用用地资源02 项目设计定位 | 规划理念DESIGN ORIENTATIO
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