1、许昌空港新城一期商业及办公部分 建筑方案设计说明 1. 项目概况 2. 设计依据 3. 构思理念 4. 总平面设计说明 5. 建筑设计说明 1 1.项目概况 许昌空港新城项目地块位于许昌城市东西轴线东端,紧邻“许昌新门户”的许昌高铁站、新郑国际机场的首个异地航站楼和长途汽车客运站,未来高铁辐射区域将建设成为莲城新商埠。项目地块位置首屈一指,地块的区位价值独一无二。 项目地块北侧紧邻城市主要干道天宝路,南侧紧邻八一路,东侧紧邻建设中的京广高铁许昌站及长途汽车站,西侧临东城区南北干道魏武大道,东西贯穿学府路,南北贯穿景福路,东侧紧邻京港澳高速公路,交通便利。 地块整体方正,占地面积巨大,前期整体规
2、划完善,周边交通便捷齐备,位于城市交通核心交点。参照巨大的商业办公体量,项目已经具备建设新城市级商业中心的基本条件。 许昌高铁站建成后将成为许昌市的新门户,高铁站前商务区的规划建设势必会得到政府的大力支持。 本项目商业体量较大;具有高铁、城市异地航站楼、高速、城际轻轨等交通优势;其商业辐射圈可超越常规的城市商业辐射级别。 本项目总共分成四期。总建筑面积353082平方米其中地上建筑面积300520平方米;地下建筑面积52562平方米。其中住宅用部分已经建成。 其中一期总建筑面积为81960平方米,其中地上建筑面积66370,地下建筑面积15590平方米。一层商业层高5.4米,二层商业层高为4.
3、2米,三层商业层高为4.2米,四层物业用房层高3.25米。 2.设计依据 2.1 业主提供06,07地块的设计任务书及地块规划指导原则 06号地块 a .06号块地规划建筑退绿线距离:退天宝路绿线距离不小于20米,规划商业建筑退魏武大道绿线距离不小于25米,其它规划建筑退道路绿线距离不小于10米,且退让距离应满足与相邻地块及现状建筑的日照,防火等间距要求。 b.规划主入口占用绿化带宽度不得大于12米,次入口不得大于8米,应急通道大于4米且小于6米。 c.规划地块范围内06-1号地主题建筑物性质为商服;06-2号地主题建筑物性质为住宅,附属建筑物性质为配套公共服务设施;建筑物总面积小于34986平方米。 d.地块内的建
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