1、敢与时代争峰敢与时代争峰莆田恒大御景半岛/御龙天峰项目整合推广提案/06/26【目标目标】御龙天峰高层、别墅、车位及御景半岛的车位去化御龙天峰的别墅、车位及御景半岛的2栋高层加推高塑造高位形象，实现高端价值品营造品质标杆，凸显豪宅生活推广重点Conclusion本案概况本案概况A n a l y s i s o f a c t o r s半岛待推高层：套数：2栋均价：15000元/（精装）户型区间：9393- -180180（建筑面积）高 层高端产品高端产品【高层】维持现有以热销、特价带去化的推广节奏【别墅】本案的推广重点本案的推广重点御龙天峰待推别墅套数：128128席席均价：3800038
2、000元元/ /户型区间：204204- -246246（建筑面积）别 墅去化重点去化重点38000元元/对于莆田，不是价格问题，而是人群问题不要把可能的客户来源不要把可能的客户来源（一堆人）（一堆人）看成客户定位看成客户定位（一个人）（一个人）没 有 较 大 的 客 户 流 动没 有 较 大 的 客 户 流 动基本本地消化，少量外来介入基本本地消化，少量外来介入莆田楼盘的客户构成几乎可以限定为本土城区、乡镇去化总 价总 价 8 0 0 - 1 0 0 08 0 0 - 1 0 0 0 万 ，万 ，首付款首付款2 20 00-3000-300万万，现金！，现金！本地土著、在外经商是既定的事实但
3、这部分人，有个重要的物质门槛物质门槛买一套就是加一套，不是小换大、旧换新买一套就是加一套，不是小换大、旧换新资产累加的资产累加的“不换房族不换房族”通俗的讲“成功人士”是没错的L e t u s a n a l y z e f r o m s e v e r a l i m p o r t a n t s t a r t雄厚的资本积累有 影 响 力 ， 是 当 地 真 正 的望族当代莆田的顶级圈层顶尖圈层必然追求顶 级 享 受38000元元/不是问题不是问题问 题 在 于 用 什 么 价 值 匹 配根据需求根据需求梳理价值梳理价值A n a l y s i s o f a c t o r s 恒大集团坚持精品战略 世界500强，万亿开发商 在莆田先后打造悦府、御景半岛、御龙天峰等多个项目顶尖品牌实力Know yourself from these three directions firs
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