1、1、建筑概况该建筑位于北京市东城区，东临二环路。该建筑共二十八层，其中地上二十五层、地下三层。根据建筑体形和结构特点，竖向自然分为一四层的裙楼、五层以上的主楼及地下室三个部分。按照用地和规划批复，本着价值为先的分区理念及周边用地的功能性分析，从开发及经营角度将功能做了基本的划分，地下二层和地下三层为停车库（其中地下三层战时为人防物资库），地下一层至四层为商业用房，五层至二十五层为公寓式办公部分。建筑地面以上南北向约74.8米,东西向约71.5米,总建筑面积96799.60平方米，建筑高度91.30米。根据建筑的定位和使用功能，除地下二层和地下三层的停车库外，全楼设计中央空调系统，并尽可能使用集
2、中供热热源。2、空调方案设想在空调系统的冷热源设置和空调系统选择方面，根据建设单位的要求，设计单位提出了以下三种方案：2.1.方案一：冷热源集中布置.冷源：在地下二层设置制冷机房，集中设置水冷冷水机组，制取712冷冻水，供全楼空调使用，冷却塔设于屋顶平台处。局部全年需独立使用空调的房间（如中控室、消防中心、变配电室等）设置独立冷热源（风冷热泵机组）的分体空调。.热源：使用集中供热热源，在地下二层设置热交换站，经换热器换热出6050二次水供全楼空调使用。.空调冷热水系统：空调冷热媒系统采用一级泵变流量方式，水泵与冷热水机组一对一设置，根据冷热媒供回水温度，确定机组和循环泵的运行台数，在供回水干管
3、之间设置差压式旁通阀，水系统采用两管制，并在末端设备回水管上设电动调节阀，以实现末端的变流量运行方式。.空调方式：地下一层至四层按照功能分区，大部分为商场、餐饮等经营用房，另有少量办公用房，因此采用适用于大空间的全空气空调系统，可内外分区,由集中设置的制冷机房和热力站提供冷、热媒。五层以上的公寓式办公用房采用风机盘管加新风换气机的中央空调系统，由集中设置的制冷机房和热交换站提供冷、热媒。新风换气机系统在厨房或卫生间留有进、排风竖井位置，并在屋顶设置集中的送、排风风机以克服竖向风道阻力。2.2.方案二：冷源分散布置、热源集中布置.冷源：地下一层至四层采用可变冷媒流量中央空调系统，即主机变频控制压缩机转速、台数及冷媒流量，以控制房间温度，风冷室外机设置在五层平面屋顶处；五层至二十五层采用户式中央空调系统，每户分设风冷式空调机，主机设在室
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