高层住宅小区及车库等配套工程建筑质量通病防治方案（11页）.doc
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高层住宅小区及车库等配套工程建筑质量通病防治方案（11页）.doc
1、质量通病防治方案第一章 工程概况本工程为重庆置业开发公司开发的住宅小区及车库等配套工程，位于滨江路段E13-5-1/03（1）、E13-5-1/02地块；本工程总用地面积：38366，总建筑面积：131512.15，其中地下：26242.78，地上105265.37，建筑基底面积：10745.78；D组团分为D1D7共七栋：为18F+1F的二类高层住宅楼；E组团分为E1E4共四栋，共七个单元，E组团的负一、二层为吊层，是商业用房中，上部为5层/4+1层/5+1层的住宅。建筑结构形式为部分框支剪力墙结构，建筑结构类别为丙类，使用年限50年，抗震设防烈度为六度；防火设计的建筑分类为二类，其耐火等级
2、为地上二级，地下一级。D1D7栋楼基础为人工挖孔灌注桩，E1E4栋楼为独立柱基、带形基础。筒体部分为筏板基础，套内粗装修，外墙及室内公共部分精装修。施工内容包括红线范围内的建筑、结构、给排水、强电、弱电预埋，通风。具体为基础、主体、楼（地）面、屋面、室内粗装修（含公共部分精装修）、外墙装饰、给排水、电气照明、暖通等。其设计概况如下：（一）、建筑概况本工程建筑等级为二类高层建筑，建筑耐火等级二级，屋面防水等级二级，抗震等级三级，抗震设防烈度六度，主要结构类型为框架剪力墙结构，建筑结构使用年限50年。外墙：为外墙漆。内墙：公共部分墙体：门厅、大堂、电梯间、楼梯间为混合砂浆喷涂料墙面，面刷内墙漆，公
3、用部分墙裙为釉面砖。其余墙面为混合砂浆粗装修。顶棚：楼梯间、住宅顶棚为混合砂浆抹面，楼梯间刷内墙漆，门厅、电梯间、大堂为纸面石膏板吊顶涂料。楼地面：梯间，住宅公共通道地砖，住宅无防水要求的房间为水泥砂浆楼面；门厅、大堂、电梯间釉面砖地面，住宅卫生间、厨房、阳台水泥砂浆防水楼面。屋面：分为上人屋面和不上人屋面。窗：采用双层中空玻璃阳光转角窗。落地窗金属栏杆。设计新颖，色调简洁明快。（二）、结构概况本工程属高层二类建筑，结构体系为框架剪力墙结构。1、剪力墙，短肢墙，现浇楼板，柱：采用水城钢厂，达钢，威钢钢材。砼采用富皇商品砼。2、填充墙：采用页岩空心块。砌块容重不大于8.0KN/M3，M5.0水泥砂浆，MU7.5砌筑。3、基础情况：电梯井筒体为筏板基础，其余均为人工挖孔桩和独立柱基。（三）、安装工程
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