青特市北高层住宅公寓办公项目广告推广策略方案（258页）.pdf
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青特市北高层住宅公寓办公项目广告推广策略方案（258页）.pdf
1、青特置业市北项目整合推广策略愿为价格去跟客户解释一阵子，也不愿为房子的质量解释一辈子宋卫平市北项目不以廉价产品迎合市场谨献给懂生活的人今天，经略只解决1个问题寻找一种与众不同的青特置业气质叫客户拥簇让竞品望而却步形成独有生活符号，并成为客户唯一的选择首先，确立一个姿态我们做好自己让那些对味，有共鸣的客户主动来找我们在这个案子前，我们做了很长时间的思考是按照惯例一上来就说市场数据，说产品后面我们发现，所谓的市场数据对于我们这个项目来说，是多么的空白无力不得不正视 新都心市场1、地产开发热土伴随着万科城的成功，新都心板块已经是市北区，各大房地产企业“抢滩登陆”的舞台。2、竞争格局已定市场格局已经初
2、定。保利、和达、龙湖三分天下，虎视眈眈未来市场供应量显著增加，市场竞争进入白热化道理很简单 现实很骨感在外围配套共享、区域规划共享的情况下小体量、高容积率、小户型让高端路径不再顺畅而价格上我们的单价超出市场将会刷新新都心板块的天花板在青特置业品牌号召力弱的新都心区域、价格远超市场的情况下我们是花大量精力按常规先品牌落地再项目价值阐述，去取得认可？还是用出奇制胜，取得核心客群的价值认同？必须取得核心客群的价值认同本案肩负青特置业品牌高度使命!青特置业精细化品质地产在青岛主城的首发之作卖得好是必须的，关键是还要卖得有口碑进一步提升青特置业品牌形象有的项目秉承血统，气质浑然天成府系可以依赖高投入、高
3、产品力来获得成功而悦系产品因规划属性，更易进入红海竞争只有正视自我，加强沟通力，塑造独有概念找到自己与众不同的气质最终让那些既想拥有市中心繁华却又追求生活品质的的客户只能买这里本个命题事实上并不简单壹。竞品推广研究贰。目标客户描摹叁。项目价值梳理肆。核心策略推导伍。视觉传达表现陆。推广执行思考目录壹。竞品推广分析和达君玥和达君玥 | 玥之光华 辉映新都心https:/ 君子之玥物理定位新都心地铁上阔境园林宅邸产品内核三重园林阔境美好故事线儒家和文化价值输出1。新都心、浮山后双商圈2.双地铁交汇3.一站全龄教育4-80道精装公益5-80米楼间距6-三重园境，全龄活动空间入市主形象样板间开放首开热销园林价值刷屏项目价值刷屏价值刷屏价值刷屏时间线时间线晦涩难懂老学究项目价值混乱推广手法、沟通力肤浅推广调性多变低下，难以形成记忆点品牌力薄弱，难以和保利龙湖形成竞争项目形象不清晰与高端定位极度不符经
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