1、Page1嘿！我要跟你算账Page2热身：15秒记忆16位数字800 209 919 491 0481800 209 919 491 0481 1840 1949 1990 2008 1840 1949 1990 2008Page3壹发现美，你就会为之动情Page4起源：20世纪30年代，美国田纳西流域开发时，罗斯福新政力挽经济危机学科：20世纪60年代，可行性研究成为学科，世界银行以其为项目贷款的依据。推广：1978年联合国工业发展组织编写工业可行性研究手册，1980年编写工业项目评价手册，在国际上得到广泛推广。应用：用：1983年，国家年，国家计委委颁发关于建关于建设项目目进行可行性研究的
2、行可行性研究的试行管理行管理办法法。 1987年，国家年，国家计委委颁布布建建设项目目经济评价方法与参数价方法与参数；1993年，国家计委又颁布了建设项目经济评价方法与参数第二版。2000年建设部建标2000205号房地产开发项目经济评价方法一个方法，拯救了一个国家Page5可行性研究一般要回答以下问题:技术：产品规划设计经济：盈利能力财务：资金平衡融资：筹集到所需的资金量实力：自有资金足够35%周期：开发经营周期排布合理调动：人力，物力资源技技术可可行行经济盈盈利利财务平平衡衡融融资满足足资金自金自检合理排合理排期期资源源调用用Page6开发企业负责人投资决策据编制设计任务书筹措资金和申请贷
3、款签订合作和协议申请项目建设执照决策依据设计任务执照依据合作依据融资依据Page7项目项目概况概况市场市场研究研究结论结论及建议及建议项目目经济评价价社会影社会影响分析响分析项目开目开发方案方案可行性研究的主要内容1、项目概况、项目概况2 2、市场分析和需求预测、市场分析和需求预测3 3、规划设计方案的优选、规划设计方案的优选4 4、项目的建设工期、开发进度安排、项目的建设工期、开发进度安排5 5、项目投资估算、项目投资估算6 6、资金的筹集方案和成本估算、资金的筹集方案和成本估算7 7、经济分析和财务评价、经济分析和财务评价8 8、风险分析、风险分析9 9、社会经济评价、社会经济评价1010、结论、结论 Page8Page9房地产开发项目财务报表体系房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。财务报表的编制可以手工计算，也可以采用MicrosoftExcel软件进行编制。土地费用估算表前
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