遵化西大寺商业中心商业策划营销推广策略方案（125页）.ppt
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遵化西大寺商业中心商业策划营销推广策略方案（125页）.ppt
1、西大寺商业中心 商业策划营销推广策略 实施纲要优势优势1、 城市中环的区位2、 古商埠、风水好3、 商业模式的创新4、 政府支持力度大5 5、 文化旅游区打造文化旅游区打造6、 产权商业需求大7、 建设路中心商业1、商业价值认知、地段认同有一个较长过程，商户与投资人会持一定观望态度。2、交通现状、周边环境、商业孤岛效应、交通现状、周边环境、商业孤岛效应3、对今后政府规划与管理认知和信心不足、对今后政府规划与管理认知和信心不足4、本地商户资源少对商业管理局限较大。5、现有项目的管理、延期开业、信誉差与投资信任危机对购买的信心的影响极大。劣势劣势1、已成熟的商业项目：如：会展中心、今客隆、时代、富
2、力、建设路等众多商业比较饱满，市场容量限制和竞争进一步加剧。2、新城区的迅猛发展与环境优势大大分流了投资客群。对老城区未来整体规划、对老城区未来整体规划、交通疏导、旧城改造、拆迁问题和发展缺交通疏导、旧城改造、拆迁问题和发展缺乏信心。对政府有信任危机。乏信心。对政府有信任危机。威胁威胁1、政府及开发商提出古城文化旅游商业区的规划政府及开发商提出古城文化旅游商业区的规划前景将使西大寺成为炙手可热的投资首选与遵化前景将使西大寺成为炙手可热的投资首选与遵化城市的主脉。城市的主脉。2、商业定位的拔高与消费引导的地标价值将凸现出来。3、遵化博物馆和文化长廊的进入将拉动更多的旅游人群并提高购买力，也是针对
3、投资者最大的增值价值。机会机会重大问题重大问题目标目标投资投资客群阶层取向客群阶层取向 矿主、矿业职员矿主、矿业职员（30%30%）周边农民、外省市务商人员周边农民、外省市务商人员政府公务员政府公务员 企事业职工企事业职工遵化现有商户（遵化现有商户（ 40% 40% 稳定客源）稳定客源）目标顾客群目标顾客群1：遵化现有商户遵化现有商户（自用稳定客源）（自用稳定客源）目标顾客群目标顾客群2：政府公务员、企政府公务员、企事业人员事业人员目标顾客群目标顾客群3：周边农民、外省周边农民、外省市务商人员市务商人员目标顾客群目标顾客群4：矿主、矿业职员矿主、矿业职员 目标顾客群目标顾客群2目标顾客群目标顾客群1目标顾客群目标顾客群4目标顾客群目标顾客群3一个重大发现一个重大发现通过调查发现：遵化人尤其是城区人特别愿通过调查发现：遵化人尤其是城区人特别愿意逛商业街，在投资方面也只认可投资商业意逛商业街，
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