华侨城—欢乐海岸商业街项目定位策略及项目发展方案建议.ppt
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华侨城—欢乐海岸商业街项目定位策略及项目发展方案建议.ppt
1、City Walk City Walk in in Happy HarbourHappy Harbour漫步欢乐海岸漫步欢乐海岸漫步欢乐海岸漫步欢乐海岸HappyHarbour歡樂海岸歡樂海岸項目定位策略及項目發展建議項目定位策略及項目發展建議May 22, 2006汇报总体思路汇报总体思路项目经营项目经营发展建议发展建议导出展开项目物业的项目物业的发展建议发展建议强化项目发展背景项目发展背景p大环境:深圳发展大背景p中环境:项目区位特征p小环境:项目基地因素项目定位项目定位p总体定位p形象定位p消费群体定位p功能板块划分p项目主题各功能板块各功能板块研究分析研究分析p市场因素分析p我们要做什
2、么样的模式?p与华侨城的关联p有何亮点p招商方向p业态关联p规模汇总p北区用地建议p街区空间概念p物业主要节点建议p与外部连接的建议p交通动线组织p标识建议p停车位建议p智能系统建议p规划构思p虚拟欢乐海岸项目招商策略p项目推广策略项目经营策略价值体现经济评价经济评价项目发展背景项目总体定位项目各功能板块定位物业发展建议经营发展建议经济评价HappyHarbourp宏观背景p区位背景p基地特征p项目发展总体思路宏观背景宏观背景宏观背景宏观背景政策因素政策因素政策因素政策因素深圳经济社会发展战略目标:亚太地区有重要影响的国际文化信息交流中心、国际文化信息交流中心、国际旅游城市、金融贸易和会展中心
3、、国际高科技城市、国际旅游城市、金融贸易和会展中心、国际高科技城市、国际物流枢纽城市、“十一五”期间及到2020年深圳发展方向部分、数字链加快发展深圳大产业:现代文化产业高新技术产业现代金融业现代物流业壮大大主导服务业:文化产业旅游业餐饮酒店业房地产业商贸流通业重点扶持大文化支柱产业:动漫游戏产业创意设计产业旅游休闲产业歌舞娱乐产业视听产业印刷产业出版发行产业传媒产业欢乐海岸契合点欢乐海岸契合点华侨城的发展策略与深圳政府的发展政策齐步并肩华侨城的发展策略与深圳政府的发展政策齐步并肩宏观背景宏观背景中产阶级成为城市主流消费群中产阶级成为城市主流消费群高消费的追逐目标品味和格调的坚守者文化艺术的奉养者时尚潮流的推动者优雅生活的代言者城市消费的中坚力量推动文化发展的知识精英出没于商务谈判桌上的群体有强烈的社会责任心有建功立业的欲望关注下一代成长的父母希望我的孩子比我强的意愿喻教娱乐的教育方式五大