广州金沙童话王国、星港城儿童主题商业地产项目考察报告.ppt
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广州金沙童话王国、星港城儿童主题商业地产项目考察报告.ppt
1、商业地产考察项目n金沙童话王国项目金沙童话王国项目n 星港城星港城n n金沙童话王国金沙童话王国项目概况对比分析： 1、金沙童话王国项目的体量比双城故事小，其商业定位金沙洲商圈儿童主题商场，业态规划单一的儿童主题性，对比其主题手法，双城故事三座的主题定位可以参考，塑造一个三山儿童玩乐天地。 2、金沙童话王国位于广州金沙洲，人口密集度高。而且随着金沙童话王国、酷车小镇、永旺、富力金街等金沙洲商业项目的落成开业，商业氛围立竿见影；双城故事所处三山新城规划板块，消费群辐射较弱，需时间培育商业氛围，带动商家及投资者的关注。通过借鉴童话王国的儿童主题塑造本项目三座商业，通过前期推广宣传制造招商，投资价值
2、，盘活双城故事商业招商经营及销售。n n金沙童话王国金沙童话王国楼层业态首层：托马斯火车站、 小勇士拓展体验中心、汽车总动员主题运动街区、巧克力主题餐厅、鞋帽服装等品牌零售、托马斯玩具专卖店、精饰品及玩具等二层：托马斯火车站风情街、儿童玩具联合国、动漫星空电子体验馆、绿野仙踪丛林餐厅、 26个霍比特人迷你摄影景点、儿童生活、儿童食品专卖三层：托马斯主题馆（托马斯迷你乐园、托马斯主题餐饮、托马斯欢乐学堂）、机动四层：中影so影城负一层：停车场分析： 金沙洲唯一一个儿童主题消费商城，汤玛士小火车为主题的迷你乐园（汤玛士小镇）抢先入驻，引进台湾先进的受创产业，打造亲子活动基地，中影so儿童主题影城，
3、通过招商先行，引进主力儿童主题商家，保证商场的人气旺场，配套商场内签约的幼儿园的经营模式，保证了家庭消费的目标人群。所以双城故事三座的儿童主题定位也可以参考该项目，通过主题定位立项引进儿童概念主力商家，把项目的商业投资价值炒作成为全城焦点。n n金沙童话王国金沙童话王国租金价格分析： 1、金沙童话王国首层可租的商铺只剩一间，面积划分约110，二层可租的商铺也只剩3、4间，首层租金平均120元/月，二层租金平均80元/，管理费35元/，通过引入品牌主力商家带动商场租金水平。招商的优惠策略：通过签约免租3-5个月，诚意度极高的在租金上面还可以跟公司争取打个优惠折扣。招商策略手段，双城故事项目可以参考借鉴，对主力商家可以免租，长约的手段引进，增加商场的关注及招商名片。 2、金沙童话王国2016年1月开盘，首推商铺10-20商铺，均价13000元/，商铺包租5年，通过引入托马斯儿童主题商家，中影s
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