房地产报批报建组织分工与流程权责专项计划表.xls
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房地产报批报建组织分工与流程权责专项计划表.xls
1、报批报建模板-组织分工与流程模板作用：本模板用于经营公司对项目运营过程进行管控，并建立每个工作项的确认机制，后续可和经营公司层面绩效考核体系对接，实现运营目标落实到每个部门；部分字段说明节点类型：阶段性成果为需输出文字报告内容作为项目开发过程中知识和工作任务质量评判依据，一般工作项为普通任务；是否奖励节点：对应里程碑节点奖励制度；是否存在会议：对应里程碑式会议需要通过会议评审的方式确定该工作项；标志：对应确认该工作项的标志物；考核星级：对应该工作项分值与重要程度后续对接各经营公司考核制度；黄色区域为工作项成果物审核流程；用123456789 代表流程审批顺序代表抄送人员；主责部门：本模板按在新
2、城市获取新土地考虑，如该城市已有经营公司，则责任部门为经营公司相应部门。序序号号任任务务名名称称节节点点类类型型工工期期开开始始时时间间完完成成时时间间2.2取得国土使用权证3取得设计条件3.1规划要点3.2大市政条件3.3水文资料4方案设计招标备案5修建性详规政府审查5.1图纸整理及内部确认5.2规划指标审查5.3管线综合审查5.3.1给水审查5.3.2排水审查，办理排污许可证5.3.3供电审查5.3.4燃气审查5.3.5通讯审查6办理建设用地规划许可证6.1申请办理土地测绘6.2办理建设项目选址规划意见书6.3办理规划设计条件审批6.4办理建设用地规划许可证7土地出让合同、土地证变更7.1
3、变更土地出让合同7.2委托宗地测绘7.3补交土地出让金或申报返还7.4变更国有土地使用证8建筑方案设计报建审批9办理专项报建审批9.1教育报建审批（非必选项）9.2园林、绿化报建审批9.3交通报建审批9.4消防报建审批9.5人防报建审批9.6环保立项及报建审批9.6.1环保报告书/报告表评审9.6.2环保立项审批9.7水土保持审批10施工图外审10.1施工图设计外部审查10.2办理施工图政府报审，获取施工图审查批准书11施工图专项报批报建（细分）11.1施工图消防报批（无扩初设计）11.2施工图人防报批（无扩初设计）11.3燃气施工图审查11.4施工图防雷报批（无扩初设计）11.5建筑外墙材料定板11.6室内公共区域装修材料定板11.7机电设备选型11.8住宅户内装修材料定板12办理建设工程规划许可证12.1获取建设工程规划许可证12.2办理市政工程规划许可证13施工前的事务准备13.1临
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