1、丰盛集团花神庙项目定位报告目 录一、项目概况二、区域环境分析三、项目SWOT分析四、项目核心价值分析五、项目定位六、项目业态定位七、项目经济测算一、项目概况一）项目区位研究1、项目地理位置 本项目位于南京市雨花台区菊花台公园南侧，小行地铁站以东，雨花台风景区西南侧，铁心桥街道北侧。紧邻花神家具港，距离新街口约9公里。2、项目地块四至地块位于文莱风情园以西，纬九路以北，天龙寺塔林以南。地块中间有一条规划道路，即西春路将项目一分为二。3、项目土地物理状况该区域地势较高，目前以山林地为主，土质良好。西春路将项目分为两个地块。西春路以西地块面积较小，形状不规则，呈东北、西南走向，地面高差较大，与相临主
2、干道路有4-5米高差。西春路以东地块为项目主体，整体呈南北向不规则长方形，与相临主干道路有4-5米高差。地表无建筑物和构筑物。4、项目现状二）土地性质、获取方式、经济指标1、土地性质：商业用地；2、获取方式：租赁，租期50年；3、经济指标:占地200亩，容积率不定，限高20米。三）周边配套1、交通资源1）周边城市道路交通状况项目南沿纬九路，纬九路道路均为城市主干道路，双向六车道。道路为近年建设，建设水平较高，通行能力好。2）城市公共巴士交通系统随着城市的对外扩展，公共交通服务的调整、增添，地块附近的宁丹路、纬九路上有多条公交线路经过。120路 小行小区富丽山庄127路 春江新城宁工新寓155路 小行小区祖堂山75路 花神家具港宝船公园26路 花神家具港云南北路820路公交车辆厂新街口（夜间路线）目前，现有的6条公交线路均经过项目，已经可以基本满足该区域与城东、城中、城西的交通联系，条件良好。3）城市捷运交通系统地块临近地铁一号线。一号线小行站距离地块最西侧仅5分钟步程，距离地块最东侧约1000米。通过地铁，可快速出入城市中心区域。结合公交系统，可便利的实现对城市接运的对接、换乘。4）城际交通连接系统地块临近南京绕城公路。通过地块以南约2公里的铁心桥立交互通连接绕城公路，可与机场高速、沪宁高速、宁马
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