理工大学本部教职工住宅小区物业管理实施方案（16页）.doc
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理工大学本部教职工住宅小区物业管理实施方案（16页）.doc
1、江西理工大学校本部教职工住宅小区物业管理实施方案（讨论稿）为进一步加强和规范校本部教职工住宅小区管理（以下简称“小区管理”），使广大教职工拥有一个安全、整洁、舒适、文明、和谐的居住环境，根据国家有关法律法规与学校实际情况，制定本小区管理实施方案。一、小区管理定位目前，校本部教职工住宅小区车辆交通与治安消防的管理由保卫处负责，环境卫生、绿化、公共或公用设施设备的管理由后勤产业集团负责，房屋的入住（福利分房、租借）管理由资产管理处负责，整个小区管理较为分散，存在多头管理；同时，在现实管理过程中也出现了一些问题，如房屋出租出借、外来人员随意进出、宠物管理无序等。为此，有必要对整个小区管理进行改革。根
2、据对小区情况的摸底，经酝酿、沟通，并结合市场行情，拟对小区按市场化运作机制实现统一的物业管理。二、小区管理目标通过专业化、规范化的物业服务管理，使小区环境、安全保障、文化氛围、管理水平等方面达到赣州市同类小区的一流水平；实现第一年教职工满意度达90%以上，第二年教职工满意度达95%以上。三、小区管理机构学校组建小区管理委员会（建议由资产管理处牵头，监察室、财务处、审计处、校工会、保卫处等部门和小区居住代表参加），面向社会选聘物业公司并对其进行监管。四、小区管理范围学校校本部东苑、南苑和西苑三个家属区，包括1214家住户（其中东苑556户，南苑232户，西苑426户），100046平米的房屋建筑
3、面积（其中东苑约38869平米，南苑约18105平米，西苑约43072平米），6627平米的绿化面积（其中东苑4127平米，南苑0平米，西苑2500平米）、761棵树木等。五、小区管理内容主要包括房屋及设施设备管理、环境卫生管理、绿化管理、治安消防管理、车辆交通管理、其他管理等六项管理与常规性公共服务（合同服务）、委托性特约服务（非合同零星服务）、经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）等三项服务，具体见附件一。六、小区管理要求（针对物业公司）主要包括准入资质要求、基本服务要求、公共服务要求、便民服务要求及服务承诺标准，具体见附件二。七、小区管理费用（一）现学校投入情况（2014年数据）目前，学校每年对小区的管理投入1057624元，其中：人员工资福利费720000元（保安18人，保洁12人，收费员2人，绿化员1
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