1、长清校区周转房物业管理方案（讨论稿）依据物权法、物业管理法和鲁政办发(1998)35号文，事管发(1999)1号文，参考小区物业社会化管理以及高校教工住宅物业管理的有关做法和案例。提出如下方案。一、校内周转房小区物业社会化管理方案1、成立具有业主委员会性质的校内周转房住户自治机构，可以称为自主管理委员会（简称自管会）作为权力主体，要具备房屋产权变更后，与合法业主委员会的可过渡与可对接性。初期可考虑每单元住户推选或指定一名代表，组成代表会议，审议“入住须知”、“物业管理方案”等文件。并代表全体住户利益，讨论表决以上文件，通过住户签署后生效。2、由住户自治机构与校资产管理部门配合，选择、监督物业管
2、理单位，制订小区管理办法，对校内周转房小区进行综合管理和服务。3、由住户自治机构所选定的物业服务单位收取、管理物业经费，物业经费实行全成本核算，由住户按居住面积分摊收取。物业服务单位自主经营、自负盈亏，学校不再负担。物业经费预算项目及标准参考意见，见附件长清校区校内周转房物业管理经费分项报价表。4、由住户自治机构与校资产管理部门配合，依据法律和学校有关资产管理制度，协调住户与住户、住户与学校、住户与物业服务单位的产权利益和物业服务利益等关系及矛盾。由于该区在校区内，以上方案没有包括保安工作及费用在内，建议保安工作由校卫队在校区内统一负责。如选择后勤管理，提出以下附件1、附件2建议性意见及方案，
3、供参考(其中一次性投入，由后勤先投入，后折旧归还)。二、物业服务工作内容1、按校方要求管理周转房区内运转秩序；2、区内楼宇内外公共区域的保洁工作；3、生活垃圾收集与处理（不含装修建筑垃圾）、化粪池清理工作；4、区内公共区域卫生消杀工作；5、区内绿化区养护管理；6、户内自用部位、自用设施的维修（按本文附件一、附件二的规定办理）；7、区内及楼宇共用部位、共用设施的维修管理问题，由于我校职工公寓为周转房的特殊情况，无法按照事管发(1999)1号文的精神办理。特建立教工公寓共用部位、共用设施维修基金，在后勤处挂账积累，以楼宇单体为单位计算。需使用时，由该楼全体住户同意并签字方可使用。不足部分，由住户按住房面积来分担；8、陆续推出的供住户选择的其他有关有偿服务项目。三、长清校区校内周转房物业管理经费分项报价表
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