1、上海主角3.0版本深度破冰行动ICEBREAKINGREVIEW回顾WHAT上海主角已经做了哪些？我们在报纸、地产杂志看到了这些：我们还看到了这些：还有这些：CONCLUSION结论：回顾前期推广时，上海主角在传统媒体上发动了强大的攻势，成功树立了杰出的高端写字楼形象！但是在对外信息沟通中，出现了这样几种情况：有概念，有创意，但是缺少直接卖点。有卖点，有销售力，但是缺少概念的进一步吸引。都说到了，但是仅仅登在地产杂志上。进入尾盘销售，项目期待突破与快速去化，上海主角又当从何入手？QUESTION提出问题WHERE推广至今，上海主角身在何处？NOW现状：一、去化情况尚可，但叫座不叫好，市场影响力
2、尚有欠缺二、概念前卫，但缺乏统领，无法给人以深刻的第一印象三、有来访量，但较难推动成交那么，进入尾盘期的上海主角，又将面临哪些因素的影响？VARIABLE变量：、项目高区、整层的销售，带来总价的提升、总价的提升，引发客户群体的质量的升级、成交推动困难，在客源的开拓上需要更精准化、下半年，楼市进一步收缩，带来政策面上的变化CONSTANT恒量：高区产品对品质的提升部分楼层的大露台，高区的良好视野SOLVE解决问题PART I市场面MARKETONE大市与政策二三线城市被列入限购范围，标志着楼市调控近一步收紧：1、住宅因限购令受到影响的同时，商办地产有了蓬勃发展的机会。2、加息影响，增加了购买成本
3、。下半年客户投资意向增加，但部分实力较弱的客户将被淘汰。TWO竞品考虑到本项目的高端商办属性、5.55米层高的稀缺性、单价、总价，在市场上竞品面相对狭窄。主要有以下几个：高端竞品：SOHO东海广场中信广场主力竞品：海外滩中心瀛通绿地大厦上海绿地中心（区域同一开发商）潜在竞品：中山万博广场亚洲大厦白金湾广场SOHO东海广场1、办公楼已售完。2、最后均价：65000元/平方米（客户提供价格为10万/平方米，可能为二手房源）3、卖点：内环内、静安寺、双轨交、甲级写字楼4、物业费30.00元/平方米月1、虹口四川北路859号2、内环内，四川北路3、东宝兴路站(三号线）、海伦路站(四号线，十号线)、虹口足球场站(三号线，八号线)4、甲级写字楼5、物业费36.00元/平方米月中信广场1、卢湾滨江CBD写字楼海外滩中心最后2套尾房在售，面积约200平米，报价48000元/平米。2、卢湾龙华东路886号（
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