2016山西大同华唐商业中心写字楼营销推广方案提报（90页）.pdf
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2016山西大同华唐商业中心写字楼营销推广方案提报（90页）.pdf
1、写字楼营销推广提报（初稿）营销中心2016.8.28前言本方案是以项目现况为依据，以市场为正势，制定的核心营销模式及切实可行的执行方案，以实现项目价值最大化。目录1市场扫描2项目研判3营销推广4招商方案5销售方案市场扫描市场扫描大同的写字楼一直都不温不火，和其他三线城市一样经历了从仅仅满足单一办公功能的住改商老房子到初步体现智能服务的办公楼再到5A智能化写字楼的转变再到现在体现生态健康和人文化的第四代写字楼的诞生 。大同写字楼的分布不均匀，可以分成四个集群和一些零星分布，即以富临宝城、益丰大厦等为代表的南城集群，以桐城中央、大有广场、国金中心为代表的永泰集群，以桐城怡景、桐城金域、宏洋财富为代
2、表的西环集群以及包括本项目在内的御东新区集群。西环集群桐城怡景桐城金域宏洋财富永泰集群桐城中央大有广场国金中心地矿大厦格兰云天南环集群富临宝城益丰商务金牛商务云城装饰御东集群华唐城恒安大厦东泰大厦东方名城绿地蓝海铂蓝时代国际月星汇泉广场兴云智慧城市场扫描总建面积：28842 ，共19层，单层面积：1518 ，物管公司是大同市泰瑞物业 管理有限责任公司，销售均价：7000元/平米；物业费：2.5元/平米/月，包括大厦公共设施设备日常运行维护；大厦治安秩序维护；大厦楼层及公共区域清理保洁；大厦车辆引导及停放管理；大厦景观绿化管理；设备租凭多功能卡工本费。车位租金400元/月；宽带1400元/兆/年
3、（联通、光钎专线直通联通大楼）。东泰大厦市场扫描总建面积：32587 ，共24层，单层面积：1282 ，主户划分85- 230 ，层高3.7米，大堂挑高10米，大堂面积 ：600 豪装，LOW-E中控玻璃幕墙 ，5部蒂森电梯，5A智能化，无中央空调，预留外挂空调位，四层精装，包括三个会议室，一个健身房、一个书吧、一个水吧、四层空中花园露台，8月13日开盘，均价6118元/，一次性付款9.8折优惠，分期9.9折，首付50%，余款四个月还清，前两个月付30%，后两月付20%，物业费：5元/ /月推广语：创造你的时代 从时代开始，大同首个创客资本品台。铂蓝时代广场市场扫描总建面积：10500 ，单层面积：750 ，共19层，层高3.6米，均价：5000元/平米，2015年5月开盘，2016年3月交付。车位售价：50000-700000元/个，物业费：2.5元/平米/月，自建物管支持按揭付款，按揭
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