2020长春南郡瀚府精装住宅营销拓盘策略方案（61页）.pptx
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2020长春南郡瀚府精装住宅营销拓盘策略方案（61页）.pptx
1、 2020年3月南郡瀚府项目营销思考慧谷旁 精装房 稀缺小户型 产品面积户型套数面积（）金额（万元）配比651.2.113587751075224%742.2.1564144455810%772.2.136277232866%832.2.136298835436%912.2.136327638846%1153.2.18193151166014%1203.2.18197201216714%1273.2.1112142241564620%总结5735521465496100%项目印象排他价值排他价值城市最高性价比学区房项目价值1.片区观湖精致小户2.区域墅级6000平会所（游泳馆、健身、球场）3.
2、两湖三园环伺，领跑生态4.慧谷学区，片区唯一1919年销年销4亿 / 2020年销年销6亿70%车位去化90%住宅去化销售目标01短期内如何实现海量客户导入02高目标、快周转项目策略03车位去化营销思考核心问题导出观市场市场分析 | 项目解析 | 市场案例借鉴 01高新南板块受教育落地驱动，区域内品牌林立，在售项目众多，竞争较为激烈。区域房地产市场丨竞争分布吉大慧谷学区南郡瀚府天茂湖姑苏院(未正式释放)居然世界里(未正式释放)吉大尚德学区金地风华雅筑高新君园阳光美湖天地华润长安里东师慧仁学区新星宇书香门第益田翠堤悦府金越逸墅蓝湾东师慧仁吉大慧谷吉大明德区域主力需求集中在80两房和110小三房产
3、品中，但受地价影响，新项目多为百平小三房产品起步，均价多集中在12000元/。区域房地产市场丨竞争态势序号学区基本情况项目在售产品户型面积（）主力面积装修（拎包入住/精装/毛坯）均价学区外主要卖点1吉大慧谷天茂湖高层二居三居四居85-198主力：118-131次主力：87-98毛坯12100生态资源2居然世界里高层二居三居88-160主力：87/96次主力：110/136精装350012700商业配套3吴中姑苏院洋房二居三居四室108-162主力：86-103次主力：128精装未定16000-17000苏式园林小高精装未定14500起4吉大尚德高新君园高层二居三居80/113/130/150主力：108/129毛坯预计12000低密、品质5阳光美湖天地高层二居三居80-130主力：86-103次主力：128毛坯8700低价、性价比小高二居三居93/128未定未定6金地风华雅筑小高二居三居8
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