卡尔斯鲁厄市 Ettlinger Tor艾特灵格门购物中心案例研究报告（17页）.doc
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卡尔斯鲁厄市 Ettlinger Tor艾特灵格门购物中心案例研究报告（17页）.doc
1、境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study高通智库城市核心区购物中心Ettlinger Tor项目概况n 项目名称： Ettlinger Tor（艾特灵格门）n 项目地点：德国卡尔斯鲁厄市中心n 建筑时间：2年n 项目开业：2005年9月7日n 零售面积：33,000平米（其中餐饮和服务面积：4,000平米）n 楼层数：3层n 商铺个数：130个n 停车位：900个n 建筑师：Jost Hering，Klaus Maria Hoffmannn 外立面设计：Kramm+Strigln 开发商：ECE项目管理有限责任公司n 项目总投资：2.2亿欧元n 所获奖
2、项：2007年国际购物中心协会授予的“设计与开发奖”（中等体量的新项目）艾特灵格门购物中心位于德国卡尔斯鲁厄市的心脏地带。呈扇形的宫殿建筑的首府卡尔斯鲁厄，被人们看作是一个集传统、现代和巴登州生活质量于一身的城市，是继斯图加特和曼海姆之后巴登-符腾堡州第三大城市，约有人口28万，人均GDP为31,900欧元。建有商业中心、服务中心和饮食中心的艾特灵格门购物中心正位于通往宫殿的中轴之上，同时与“Via Triumphalis”相连。于2005年9月7日开业的艾特灵格门购物中心，共有零售面积33,000平米，店铺130家，其中餐饮和服务面积占4,000平米。主力店中包括7家是服装服饰店，1家电子消
3、费品店、1家运动商品店、1家音像书店和1家生活用品超市。每年接待访客900多万人次。项目所处位置及交通状况艾特灵格门购物中心在Krieg大街和凯撒大街中间的Rondell广场上，离宫殿和集市广场不远。无论是开私家车，还是乘公共交通，都能便利到达，辐射周边人群约102.5万人。项目还提供约900个汽车停车位及240个自行车停车位。建筑设计项目是由著名建筑设计师Jost Hering和Klaus Maria Hoffmann设计，而外立面则是由Kramm+Strigl建筑师事务所担任设计。圆形广场是由一个列为文物保护对象，采用玻璃和天然石建造而成的外立面构筑而成的，这个外立面虽然庄重，但蕴含了很多历史的感情色彩。三个独立的角、孔洞外立面与玻璃外立面相连构成了它的入口区域。在大
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