重庆升伟谢家湾地块住宅及商业项目前期产品定位思路方案（94页）.pdf
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重庆升伟谢家湾地块住宅及商业项目前期产品定位思路方案（94页）.pdf
1、升 伟 谢 家 湾 地 块前期产品定位思路沟通稿2018年10月渝中之翼双圈之界约3.3万方2:8商住体大坪商圈杨家坪商圈本案任何可能都是被目标化的目标是可能产生的唯一标准新民居升伟.天星苑升伟.朝凤苑升伟.嘉福西苑升伟.新民居升伟.新天地升伟.新时空升伟.新意境升伟精品建材城凤天美食大道伟清.泊客九龙滨江伟清.晶石公元伟清.中环广场在 售 项 目售 罄 项 目升伟一里南滨西区北区南区20年升伟始终如一日的把抗风险作 为 企 业 房 地 产 开 发 的首要目标同 策 理 解 的 抗 风 险市 场 化 的 流 速 | 更 少 投 入 更 大 产 出 的 产 品地价10291元/成本15000元/
2、+套内价格至少21000元/面对如此小体量、高单价项目本案目标将寻找合理可能性*成本=建安成本、税费、运营成本等不完全预估思维导索本体解读市场研判客户模型项目定位产品规划同策资源Part1Part2Part3Part4Part6Part5本体优劣势研判本体解读01地块价值毗邻双商圈（杨家坪/大坪），占据城市核心位置两大商圈现已全面升级，价值外溢叠加，地块价值凸显项目靠近大坪商圈和杨家坪商圈，可以利用两个商圈的配套资源，现杨家坪商圈面积约为2平方公里；项目位于大杨板块的核心位置区位优势明显。杨家坪商圈升级铁马厂娱乐街等地下商场、九龙塔、梅堡等扩展石坪桥道路、建设中迪广场等拆改建大坪商圈杨家坪商圈
3、本案商业升级龙湖时代天街E馆在建产业集聚重庆国际IP产业园；新浪通讯市场；永缘汽车用品市场大坪商圈整合升级打造都市文旅商圈；挖掘历史文化元素；创建4A级景区转型发展大坪商圈整合升级大杨板块轻轨2号线综合容积率约为2.33 ，约3.32万方，住宅可建约2.66万方，商业商务可建约0.66万方，要求配建停车场和广场，公建外立面J04-4-3/02地块需建社会停车场兼容广场用地，若面积超过4800，需补缴地价款；J04-4-1/02地块需建不小于920社区服务站；成交楼面价10291元/，使溢价难度大；地块西侧是轨道交通保护线，保护区范围内不得新建、改建、扩建工程；无建筑控制高度可建设超高层；地块内部平整且与周边无明显高差，建设难度相对较小。新民居土地位置用途土地面积（）九龙坡区大杨石组团J分区J04-4-3/02、J04-4-1/02号宗地社会停车场兼容广场用地、二类居住兼容商业商务用地142
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