2019郑州旭瑞和昌花漾里车位定价方案（15页）.pptx
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2019郑州旭瑞和昌花漾里车位定价方案（15页）.pptx
1、花漾里-旭瑞和昌-旭瑞和昌花漾里车位定价方案河南中原旭瑞和昌花漾里项目组2019年8月28日花漾里-旭瑞和昌-目 录Part 1. 市场分析Part 2. 本体分析Part 3. 定价策略 一、市场分析花漾里-旭瑞和昌-Part1市场分析 | 车位调研 花漾里-旭瑞和昌-普通车位：周边项目在售住宅车位配比多为1:1，销售均价多为12.5万/个-14万/个，其中销售均价最高为名门翠园22万/个，其车位配比较低；车位楼层价差在2万元左右，去化率13%-79%不等，相差较大，主要与项目客户购买力相关；序号项目名称户数车位配比车位个数平面车位价格截止目前去化率整体平面车位机械车位整体均价 负一层 负二
2、层 负三层1锦艺金水湾（一期）17001:1170017000125000120000 11000013%2绿地璀璨天城37881.2346783157（负一层1794，负二层1363）1521140000140000 14000026%3万科紫台17001:117001700013000013000079%4正弘澜庭叙18081:11808180801800001800005名门翠园7190（不含未推售地块）1:0.876242住宅2440商业：38023902住宅：2440商业：17392340住宅：277商业：2063住宅：220000商业：60000住宅：250000商业：90000住
3、宅：230000商业：80000商业：7000023%6融创金水府11081:2.32539（推出1200）160000180000 160000 14000070%7正商家河家26081:1268826880125000134000 11400078%8亚新美好成邦16771:1.1193019300180000190000 1700009兴隆城66811:1800(已推425)8000125000125000未推售50%市场分析 | 车位调研 花漾里-旭瑞和昌-机械车位：通过对已交付与未交付项目调研结果可知，周边机械车位销售均价大多为4-9万/个，其中负一层与负二层价差在1-2万；销售模式大多为一层二层单个销售，去化情况较差；交付情况项目机械车位组数总数价格去化情况租赁费管理费维修部门租/售模式一层二层已交付项目天地湾5个/组1030一层9.8万全部卖完暂时不卖不使用350元/月80元
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