成都葛洲坝紫郡兰园叠拼别墅和高层个案解析方案（38页）.pptx
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成都葛洲坝紫郡兰园叠拼别墅和高层个案解析方案（38页）.pptx
1、【个案解析】葛洲坝紫郡兰园2018.03.29目录Contents第一章区域解析区域规划区域现状区域配套第二章项目解析开发商介绍项目规划销售分析户型解析自身小结第三章营销解析案场包装营销推广营销活动自身小结客户分析目录区域解析区域规划区域现状区域配套01区域规划-航空港板块区域城南的价值洼地，区域规划以教育、高科技为主，发展空间大。本案 根据规划，西南航空港经济开发区用地以教育科研，高新技术产业为主，以四川大学为龙头的科技教育产业园区正在崛起。 位于双流航空港商圈，距发展迅速的大源有一定距离，是城南的一块价值洼地。区域规划-交通区域交通规划完善，真正做到交通便捷，与主城区无缝对接。交通规划完善
2、，真正做到交通便捷，与主城区无缝对接。区域规划-文化旅游产业区域“三带”：1.临港创意产业带，重点发展影视制作、动漫设计、休闲旅游等特色产业；2.锦江旅游带，大力 发展文化创意、主题旅游等产业；3.金马河现代生态农业休闲旅游带、大力发展都市旅游、农事体验以及庄园式、农场式等观光型乡村旅游产业。 双流规划建设双流规划建设“一园一山三带一园一山三带”文化创意旅文化创意旅游产业，提升旅游产业价值。游产业，提升旅游产业价值。 区域配套-交通区域通达性欠佳，有待改善。西航港客运中心西航港大道川大路三段双华路三段地铁8号线1.目前暂无地铁运营，地铁8号线建设中，预计2020年底开通。2.三条主要干道：西航
3、港大道、川大路三段、双华路三段。3.西航港客运中心在项目2公里内，可通往外界。区域配套-教育、生活配套区域 生活、教育配套设施欠缺，需依靠项目自身规划。教育：2公里内有完整的小学到大学的配置，大学以川大和西南民族大学为主。将自建幼儿园。医疗：1公里内仅有2个卫生服务中心、1个诊所、1个医院。周边将建设华西医院。商业：距北京华联2.66公里，距韩国称3.77公里。将自建大约6千方商业配套。本案本案北京华联韩国城医院区域现状-物流包围，外部环境差区域临近机场，物流公司众多，噪声大，环境差。区域现状-土地区域双流区域整体楼面地价呈上升趋势，出让土地较少。双流区域整体楼面地价呈上升趋势，出让土地较少。成交楼面低价在17年7月25号达到最高值10100，由成都北辰置业有限公司竞得，溢价率达68.33%，具体原因未知。区域现状-市场状况区域以上数据来源于锐理数据2017-082017-122018-0
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