片区综合开发模式实务操作及风险防范培训课件（59页）.pptx
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片区综合开发模式实务操作及风险防范培训课件（59页）.pptx
1、 片区综合开发模式实务操作片区综合开发模式实务操作及风险防范及风险防范内容内容 片区综合开发与片区综合开发与PPP模式模式12CONTENTS PAGE 片区综合开发片区综合开发核心边界分析核心边界分析 片区综合开发与片区综合开发与PPPPPP模式模式一表表现现形形式式特色小镇特色小城镇产业新城田园综合体产业片区.1 1、片区综合开发、片区综合开发常住60、户籍45 某产业新城项目某产业新城项目 规划用地平衡表规划用地平衡表开发模式开发模式PPP模式华夏幸福滨江单体三级公司模式一级、二级、三级传统2 2、片区综合开发模式、片区综合开发模式2022/5/26案例分享案例分享某特色小镇项目由企业和
2、政府共同出资设立项目公司进行融资开发建设，因融资难度较大，企业和政府协商向政策性银行贷款（银行要求政府占股51%，企业占股49%），且政府的注册资本由企业垫付，此项目风险有哪些？2022/5/26政府：政府债务企业：资产权属712号令：政府投资资金，以直接投资方式为主。对于经营性项目，采取资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式。“国家加强对政府投资资金的预算约束。政府及其有关部门不得违法违规举借债务筹措政府投资资金。”2022/5/26三级公司一级开发二级开发运营维护政府：基础设施、公建配套企业：经营性用地项目拆迁补偿安置工程服务服务（棚改）工程工程服务政府采购BT政府购买服务PPP3 3、PP
3、PPPP模式模式某公园建设项目12政府采购BT政府购买服务PPP某产业园区项目 企业自主投资（一级开发、前期开发、基础设施、公共配套）引入PPP模式对开发模式升级。案例分享案例分享2022/5/26片区综合开发核心边界分析片区综合开发核心边界分析二1 1、合作内容、合作内容主要服务内容规划设计土地一级开发土地前期开发基础设施建设公共设施建设运营维护服务有些项目还会打包招商引资、产业发展服务、区域发展咨询等服务回报机制（21号文）竞合理利润率单体PPP10%红线服务内容建设期运营期10年一致回报机制（10、15、15、45）竞各单项回报率片区PPP2 2、片区、片区PPPPPP项目和单体项目和单体PPPPPP项目区别项目区别开发机制开发机制经营性用地比例？经营性用地比例？非经营性用地比例？非经营性用地比例？财政部关于推进政府和社会资本合财政部关于推进政府和社会资本合作规范发展的实施意见作规范
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