1、内部资料 严禁外传 1商业定位逻辑解释商管中心 前策产品部内部资料 严禁外传 2商业定位工作如何开展？专业能力定位算账创新归纳总结PPT撰写报告快速判断差异化竞争SWOT分析市场调研问卷调查工具模板拿地决策持有 or 销售参考案例BGY的商业定位街区 or 盒子逻辑思维定量定价定产品内部资料 严禁外传 3商业定位逻辑框架项目定位(定量/定位/定产品/定价)规划设计建议主题定位财务测算项目立地研判城市宏观研究人口基数商业市场研究城市商业发展特点竞争研究消费者分析参考案例分析企业资源及需求SWOT分析物业功能选择及组合建议商业商业辐射范围、规模量级、档次、业态组合、租售方式及价格、主力商户、商业形
2、态、目标消费人群区位条件商圈分析业态功能配比建议项目条件内部资料 严禁外传 4商业定位逻辑框架项目定位(定量/定位/定产品/定价)规划设计建议主题定位财务测算项目立地研判城市宏观研究人口基数商业市场研究城市商业发展特点竞争研究消费者分析参考案例分析企业资源及需求SWOT分析物业功能选择及组合建议商业商业辐射范围、规模量级、档次、业态组合、租售方式及价格、主力商户、商业形态、目标消费人群区位条件商圈分析业态功能配比建议项目条件1内部资料 严禁外传 51 项目立地研判关注点城市宏观研究 城市概述：城市等级、支柱产业、三产比例、城市资源及优势是对商业项目立地研判的基础条件。 城市经济指标：GDP总量
3、、人均GDP、人均可支配收入、社会零售额是商业项目开发的基础。 城市政策：城市政策导向将影响一个商业项目的成与败。人口基数 城市人口：统计维度包括户籍人口、常住人口、外来人口、家庭结构等，这些数据对于商业项目的定量和定位尤其关键。区位条件 区位条件：项目地理位置、城市发展方向是商业项目开发的首要条件。 交通条件：交通条件是商业项目开发的基础条件项目条件 项目本体条件：项目背景、项目现状、地块价值分析将影响项目的物业组合。 项目周边条件：周边环境分析将影响项目的功能排布。内部资料 严禁外传 61.1 城市宏观研究通过对城市群地位、经济状况、产业发展及人口状况等要素的分析，对该城市的商业发展空间进行立体判断。这是商业项目的立地之本，影响项目的成败。商业城市城市群地位经济状况产业发展人口状况城市宏观研究研究目标研究内容通过城市在城市群内扮演的角色，体现城市商业对周边区域消费的带动作用，推动商业发
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