龙湖物业公司商业项目暖通系统作业指导书（5页）.doc
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龙湖物业公司商业项目暖通系统作业指导书（5页）.doc
1、1. 目的：确保暖通设施设备处于良好运行状态。2. 适用范围：龙湖商业项目3. 管理内容活动工作内容岗位相关记录3.1承接查验3.1.1.配电系统l 电机绝缘：500V兆欧表测试值8M；l 配电系统部件满足各设备运行需求；l 供电电压符合各设备运行电压；l 各机械部件控制灵活无噪音。3.1.2.设备系统l 各设备满足设计要求；l 水系统连接管路无渗漏，隔热保温符合要求；l 系统补水符合设备要求；l 补水、一次二次循环水系统做打压实验；l 排水、冷凝水系统排水通畅，无滴漏；l 管道阀门标明开闭状态和管道水流方向标识；l 各设备机房污水井内无垃圾；l 提排泵手动自动运行正常。3.1.3.试运行检查
2、l 检查各设备运行正常（参数、压力、控制）；l 检查各设备是否达到应用要求；l 检查各设备手动自动切换运行正常。3.1.4. 资料接管l 项目接管后三个月内由暖通专业负责人完成资料的接管，主要有暖通系统图、平面图(含电子版本)、设备操作手册、调试资料。l 项目接管后三个月内由暖通负责人完成对如下运行管理资料的建立：暖通设备培训资料包括系统构成、机组操作规范等；设备台账；暖通设备统计表包括设备数量、规格、移交时间、供方单位及联系方式等信息。暖通维修技工3.2设备管理3.2.1.基本要求l 暖通设备应设置专业负责人及运行人员，明确其岗位职责，落实岗位责任制。l 接管一月内应完成暖通设备标识标牌的张贴。l 根据中央空调制冷机组、锅炉热水机组操作基本规程对运行人员进行技能培训，培训频次2次/年。3.2.2.制冷机组运行3.2.3.监督检查l 中央空调制冷设备运行情况实行三级督查，设备运行期间，工程负责人（经理）的督查1次/月，专业组长（主管）2次/周，空调专业负责人1次/周，并在运行记录表格上签字。以便发现设备运行中存在的问题并及时予以解决，消除设备的隐患；3.2.4. 设备出现故障时按照报事处理流程执行，主机设备故障及时填写 空调系统故障记录表；设备故障处理超过8小时，通报工程和保安部门负责人，采取应急处理措施。3.2.5.运行分析l 设备运行期间
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