龙湖物业公司商业项目电梯、扶梯作业指导书（4页）.docx
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龙湖物业公司商业项目电梯、扶梯作业指导书（4页）.docx
1、1. 目的:规范电梯日常维保及安全操作作业流程，确保电梯正常运行。2. 适用范围:龙湖商业项目3. 管理内容：活动作业内容岗位相关记录3.1承接查验3.1.1.承接查验l 完成调试，获得技术监督局颁发的电梯检验合格证后，方可开始承接查验工作。l 物业接管人员根据采购合同、相关国家规范，对电梯本体及其附属设施设备进行查验。主要包括：轿箱机房内安全标识、运行平稳度、运行噪音、平层效果、外观质量、机房装修、设施设备清洁等。3.1.2.档案建立项目移交后三个月内由给电梯专业负责人完成专业档案的建立，内容包括：l 设备操作说明书、采购合同、分供方联系电话l 调试手册（如有）l 随机工具清单l 设备台帐l
2、 保养计划、维修记录、保养记录电梯维修技工3.2设备管理3.2.1.基本要求l 人员配置：每个区域（项目）应配置1名以上持电梯管理证的工程部员工，负责监管电梯日常维保工作；l 标示标牌：应在指定位置张贴电梯警示标识、标牌，安全检验合格标志、应急救援电话号码等置于醒目位置，并保持完好；l 钥匙管理：电梯的紧急开锁钥匙、机房钥匙和电梯电源钥匙、为维修人员保留的通道门钥匙由工程部专人管理，具体执行工程部内务管理制度。3.2.2.电梯出现故障后，立即通知并督促维保人员排除故障，按报事管理程序进行处理，并填写电、扶梯故障记录表上，电梯出现一般故障（1小时内处理完成的），由当班员工通知工程班长知晓，如1小时内无法解除，通报工程负责人。3.2.3.单台6万次运行不应超过5次故障，每次故障修复时间不应超过1小时机电主管电梯维修技工电、扶梯故障记录表3.3供方管理3.3.1.电梯免保期届满后应委托有专业资质的维保公司实施维保工作，相关维保人员应持有电梯维修操作证。3.3.2.维保单位应制订电梯维修保养作业指导书，内容至少包括：电梯的日常、季度、半年度和年度维修保养的项目、内容、方法和要求；自检项目、内容、方法和要求； 电梯维修保养施工作业安全措施；电梯事故应急救
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