龙湖物业公司商业项目土建维保标准（15页）.docx
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龙湖物业公司商业项目土建维保标准（15页）.docx
1、 土建维保标准1 技术标准1.1技术标准说明自维：子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检查项目维保检查标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤土建系统女儿墙自维标准屋顶处女儿墙粉刷层、防水翻边、墙体裂缝粉刷层无空鼓、涂料无脱落；防水翻边未起鼓脱落；墙体无通长斜裂缝。观察目视检查，并修复土建系统隔热层、防水层自维标准屋顶处屋面隔热层、防水层、出气孔隔热层表面平整、无起砂、无通长裂缝；防水层无起泡控股；出气孔完好、无破损观察目视检查，并修复土建系统排水沟自维标准屋顶处排水沟排水沟、虹吸雨排排水沟通畅、无垃圾杂物；排水沟防水完好、无裂缝；排水沟面层瓷砖无脱落、无破损；虹吸雨排
2、无杂物堵塞、防护网完好。观察清捞、疏通土建系统设备基础屋顶处设备基础设备基础设备基础结构完好、无裂缝；基础面层装饰完好整洁，瓷砖面层无脱落；基础地面平整，坡度排水顺畅；设置积水沟并位置合适。观察目视检查，并修复土建系统幕墙外墙处幕墙密闭性密封性完好，密封胶条无脱落；结构件牢固，无松动脱落；玻璃无破损；无渗漏。观察目视检查，并修复土建系统幕墙外墙处幕墙保温表面平整无明显收缩变形和膨胀变形、无明显油渍和杂质；楼层间封堵完好，防火材料封堵观察目视检查，并修复土建系统室内装修墙面处墙面墙面涂料墙面无裂缝；面层无污渍观察目视检查，并修复土建系统室内装修天花处天花天花涂料吊顶无裂缝、下垂；面层无污渍；检修口盖板无缺失、破损观察目视检查，并修复土建系统室内装修地面处地面地面石材、玻化砖石材、玻化砖无破损、无霉变；地面平整、色泽均匀观察目视检查，并修复土建系统门防火门樘
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