世联房地产公司商业综合体项目四种发展模式培训课件（12页）.pdf
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世联房地产公司商业综合体项目四种发展模式培训课件（12页）.pdf
1、2008-3-18仅供与贵司交流。2008-3-18综合体项目沟通综合体项目沟通谨呈：XX集团2项目的界定项目的界定?公司背景：公司背景：?项目情况：项目情况：?客户的战略性思考：客户的战略性思考：3开发商经常会有的疑问开发商经常会有的疑问? 我们的客户是谁？他们的数量能不能支撑这么大规模的项目？? 项目的核心竞争力是什么？资源怎么用？只靠资源能否带动整体项目的销售？? 如何解决配套不成熟的问题？配套的开发策略如何？? 启动区怎么快速回收资金？怎么在后续开发中提升价格？? 如何通过本项目建立企业品牌？。4我们在我们在我们在我们在合适的时机合适的时机合适的时机合适的时机，掌握了，掌握了，掌握了，
2、掌握了合适的资源合适的资源合适的资源合适的资源事实上，项目的关键在于：事实上，项目的关键在于：“我们能否做对我们能否做对我们能否做对我们能否做对”我们是否意识到综合体项目的我们是否意识到综合体项目的我们是否意识到综合体项目的我们是否意识到综合体项目的复杂性复杂性复杂性复杂性和其和其和其和其同单一物业的同单一物业的同单一物业的同单一物业的不同点不同点不同点不同点5综合体和单一物业的比较综合体和单一物业的比较比较因素综合体综合体单功能物业单功能物业功能复合性、适应性单一性区位一般在城市核心区域根据功能确定建筑形式多样化单一投资风险较小较大总投资一般较大相对较小经济风险较大较小客户来源具有自我寄生功
3、能，部分来自于内部全部来自于外部客户活动体验式的目的性的客户综合使用成本较小较大6综合体项目的操作执行内容综合体项目的操作执行内容?项目定位与发展战略确定；?物业发展模式；?商业资源获取与整合；?营销与经营；7世联研究：综合体四种发展模式世联研究：综合体四种发展模式模式二：以写字楼为核心功能的发展模式模式二：以写字楼为核心功能的发展模式模式三：以酒店为核心功能的发展模式模式三：以酒店为核心功能的发展模式模式四：以商业为核心功能的发展模式模式四：以商业为核心功能的发展模式模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式例如：香港太古广场、 北京华贸中心例如：上海商城例如：深圳华润中心、日本福冈博多运河城例如：广州中信广场、深圳信兴广场8模式一模式一各种功能均衡发展的模式各种功能均衡发展的模式外因外因内因内因功能化体系优越的地理位
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