1、南京华新河西项目南京华新河西项目南京华新河西项目南京华新河西项目市场研究及商业定位报告整体报告思路整体报告思路项目认知项目认知市场分析市场分析中中期期项目分析项目分析?区位与交通条件分析?周边环境分析竞争性项目分析竞争性项目分析?竞争性项目分析?竞争力与竞争策略分析宏观市场分析宏观市场分析?城市经济社会环境?城市规划分析商业市场分析商业市场分析?南京商业市场分析?河西商业市场分析期期报报告告市场存在空间市场存在空间告告需求分析需求分析?消费者调研?商家访谈最最项目定位项目定位最最终报终报租金测算租金测算?基年租金测算?年度租金增长方案商业定位方案商业定位方案?目标市场?主题定位?业种业态配比与
2、布局建筑设计建议建筑设计建议?商业交通安排?商业动线?平面布局与功能分区告告CB Richard Ellis | Page 2?目录目录宏观市场分析宏观市场分析城市经济社会环境分析城市经济社会环境分析城市规划分析城市规划分析城市规划分析城市规划分析CB Richard Ellis | Page 3宏观概况宏观概况基础情况基础情况1? 南京，素有“东南门户，南北咽喉”之称，作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。? 六朝古都南京现为江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、
3、贸易、信息中心和科教文化对外交往南京（2008年）南京（2008年）2000-2008年南京GDP及其增长率2000-2008年南京GDP及其增长率中心。单位单位亿元亿元行政面积（平方公里）行政面积（平方公里）6,582.31常住人口（万人）常住人口（万人）758.89 GDP（亿元）GDP（亿元）3,775单位单位：亿元亿元12%16%15%15%17%15%13%11%12%3,0004,00015%20%人口密度（人/平方公里）人口密度（人/平方公里）1,153人均GDP（元/人）人均GDP（元/人）50,327人均可支配收入（元）人均可支配收入（元）23,122.693,7753,2842,7742,4112,0671,6911,3851,2191,0741,0002,0000%5%10%CB Richard Ellis | Page 4产业结构（一：二：三）产业结构（一：二：三）
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