2016戴德梁行无锡蠡湖湾华侨城商业地产项目研究报告.pptx
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2016戴德梁行无锡蠡湖湾华侨城商业地产项目研究报告.pptx
1、无锡蠡湖湾华侨城项目研究报告谨呈：华侨城集团公司DTZ戴德梁行2016年06月无锡蠡湖湾华侨城项目研究报告| 戴德梁行2主要研究问题梳理作为取地方案，本项目主要希望通过研究解决以下问题Q1Q3Q2项目地块区域是否具备较高的发展价值项目发展面临的挑战以及相应的解决方案如何最大化提升项目整体价值无锡蠡湖湾华侨城项目研究报告| 戴德梁行3研究框架研究主要内容研究思路研究说明分析问题解决问题发展定位从以下角度研究分析项目地块自身发展条件；宏观发展环境；相关市场环境；项目发展的方向性结论结合第一部分研究，利用案例分析、需求理解、访谈三种方法进行问题解析基于以上分析，总结并提出本项目发展定位，并进行财务分
2、析地块条件分析地块交通分析项目发展条件分析文旅市场环境项目发展关键小结案例借鉴项目总体定位建议项目发展意义经济环境规划环境项目发展环境分析政策环境物业市场环境住宅市场商业市场办公市场酒店市场分析长三角及无锡文旅市场情况借鉴国内外可比的成功案例需求指导通过需求调研进一步研判访谈理解分析长三角及无锡文旅市场情况I项目发展价值及发展关键因素是什么？II存在什么样的解决思路？III我们应该如何发展？需求指导项目财务效益分析无锡蠡湖湾华侨城项目研究报告| 戴德梁行4第一部分 分析问题01分析问题Part ONE项目认知相关市场环境分析SWOT总结无锡蠡湖湾华侨城项目研究报告| 戴德梁行5第一部分 分析问
3、题项目认知无锡蠡湖湾华侨城项目研究报告| 戴德梁行6第一产业第二产业第三产业010002000300040005000-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%137.724197.434183.11-0.10%5.00%9.60%产值增速二三产均衡发展新兴产业先进制造业现代服务业二三产相互依赖度高重点项目认知宏观层面，良好的城市经济产业基础，周边城市之间的联动效应和滨湖区核心区、旅游带的规划定位，是本项目发展的前提。湖州苏州常州宜兴太 湖沪宁发展轴上海南京无锡p宏观定位无锡长三角核心经济圈 环太湖发展带 辐射长三角的人群 城市间联动发展滨湖未来核心功能区 环湖生态旅游带 完善城市功能 重点发展休闲旅游城市GDP(万亿)人均GDP(万元)人口(万人)人均可支配收入(万元)无锡0.8513.08 6504.51苏州1.4513.67 10
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