富力房地产公司产品定位报告建议书（12页）.doc
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富力房地产公司产品定位报告建议书（12页）.doc
1、产品建议书目录第一章 产品定位分析3一、影响产品定位的因素3二、产品市场定位描述3三、目标客户群体描述5第二章 产品功能定位建议.6一、整体规划建议6二、外观设计建议6三、户型设计建议7四、配套设施建议7五、装修标准建议10六、配套服务建议11七、物业管理建议12第三章 价格策略12定价原则12定价方式12本产品定价建议12第一章 产品定位分析一、影响产品定位的因素1、 土地价值分析l 产品地块规则l 利于充分利用l 易于规划与设计 2、 需求分析l 总需求较乐观l 高品质住宅需求大l 需求面积逐渐变小 3、 供给与竞争态势l 区域内供给量较大l 土地储备丰富，存在开发潜力l 入市时机较为关键
2、二、产品市场定位描述1、 本产品主要经济指标n 总建筑面积： *平方米n 总占地： *公顷n 绿化率： *%n 容积率： *n 地上建筑面积： *平方米n 商场： *平方米n 写字楼： *平方米 n 其余为公寓： *平方米n 地下建筑面积： *平方米n 地下车位： *辆n 地上车位： *辆n 自行车： *辆2、整体功能布局建议产品规划为：一栋写字楼，一栋商业 ，两栋公寓。l 整个社区采用围合式建筑方案l 公寓采用板式高层l 围合社区中央空间l 用地西侧从北至南依次摆放商业配套、写字楼的一部分；用地南侧从西至东依次坐落另一部分写字楼和公寓1号楼；用地北侧设计为公寓2号楼；社区西侧与东侧保持完整外立面。l 社区设计两个出入口，实现人车分流。l 商业配套地下可设计为地下停车场，主要满足写字楼的需求；公寓停车场可设计在1号楼和2号楼地下；商业配套北侧小片空地可设计为商业用停车位。围合出的空间可聘请具有实力的景观设计事务所进行布
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