北京五棵松文化体育中心文体产业设施定位报告.ppt
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北京五棵松文化体育中心文体产业设施定位报告.ppt
1、五棵松文化体育中心项目五棵松文化体育中心项目文体产业设施定位报告文体产业设施定位报告 五月 22第 2 页 思源顾问文体产业设施文体产业设施目标客群的三个层次目标客群的三个层次第一层次：项目级的客户群，主要指本建筑综合体里的客户；第一层次：项目级的客户群，主要指本建筑综合体里的客户；第二层次：区域级的客户群，主要指北京西部区域的工作和生第二层次：区域级的客户群，主要指北京西部区域的工作和生活人群；活人群；第三层次：城市级的客户群，面向整个北京市的文体休闲消费第三层次：城市级的客户群，面向整个北京市的文体休闲消费客群。客群。五月 22第 3 页 思源顾问体验式主题馆 +文体娱乐项目 + NBA体
2、育长廊本项目文体产业设施主题定位本项目文体产业设施主题定位三大主题区域与主题商业及酒店互动的体验式休闲中心五月 22第 4 页 思源顾问文体产业设施文体产业设施产品体量分配产品体量分配五月 22第 5 页 思源顾问纲纲要要第一部分第一部分 市场研究市场研究第二部分第二部分 目标客群分析目标客群分析第三部分第三部分 主题及产品定位主题及产品定位第四部分第四部分 开发运营模式开发运营模式五月 22第 6 页 思源顾问北京宏观经济环境分析北京宏观经济环境分析近年北京近年北京GDP增长情况增长情况 （数据来源：北京市统计信息网） 近年来，北京市经济保持快速、稳定的增长态势 ，经济增长率保持在二位数以上
3、； 2004年1- 3季度， 北京市实现生产总值2969.5亿元，比上年同期增长13%。其中，第三产业实现增加值第三产业实现增加值1761.61761.6亿元，增长亿元，增长11.2%11.2%。五月 22第 7 页 思源顾问北京市北京市2004年年1-11月社会消费品零售额月社会消费品零售额1-11月，全市实现社会消费品零售额1993.9亿元，比上年同期增长14.6%，增幅同比提高0.3个百分点； 从持续增长的社会消费品零售可以看出北京目前的总体消费能力很强。数据来源：北京房地产交易所数据来源：北京房地产交易所五月 22第 8 页 思源顾问北京市居民收入支出分析北京市居民收入支出分析居民收入居民收入2004年上半年，北京市城市居民人均可支配收入为7836.4元比上年同期增长11.3% ；人均支出人均支出2004年上半年，北京市城市居民人均消费支出5748.7元，比上年同期增长11% ；支
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