1、住宅工程质量通病防治施工方案住宅工程质量通病防治施工方案根据南京市建委颁发的宁建基字2004154 号文件精神，认真贯彻执行南京市住宅工程质量通病防治导则 ，按照南京邮电学院基建处下达的质量通病防治任务书的要求，结合我项目部目前承建的南邮 G 组团学生宿舍工程的实际施工情况，对工程质量通病防治制定的施工方案如下：一、一、 墙体裂缝防治的技术措施墙体裂缝防治的技术措施1、窗洞口是墙体受力的薄弱环节，且南京地区冬夏温差大，外墙特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。为此，采用现浇砼窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；对于框
2、架填充墙，窗台梁 410 纵筋应与砼柱预埋的钢筋焊接，如未预留时，应采取植筋，且窗台梁与柱的接触面应进行毛化处理确保砼的结合；有构造柱时，窗台梁钢筋必须直接锚入构造柱内。混凝土板带的厚度宜与砖的模数相一致，但不得小于 60；端开间的四周墙体均应做钢筋混凝土板带。2、阳台的悬挑梁在荷载增加时，自由端必然产生变形，从而特别容易将拦板与主体拉开，而且拦板与主体结构之间是二次施工，也必然形成施工缝。拦板的拉结钢筋与主体结构有效连结既是围护安全的要求，也可有效地约束挑梁变形，减少拦板与主体结构间的裂缝。在施工中，拉结筋预埋是最好的方法；如有遗漏，则采用打眼植筋的办法设置拉结筋。3、由于材料的线膨胀系数不
3、同，特别是框架填充墙砌体大多是二次填塞砌筑的，在这些部位极易产生裂缝。且南京地区温度、湿度差异较大，轻质砌体填充墙的线膨胀系数也就比较大，顶层产生的裂缝也比较多。因此，在施工中墙面采用满铺钢丝网粉刷。4、山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低， 影响砌体质量。而M5 以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。因此，砌筑砂浆中的砂应用中粗砂，严禁使用细砂、山砂和混合粉。5、 砌块为水泥胶凝增强的块材， 以 28d 强度为标准设计强度。 龄期达到 28d之前， 含水量过高， 自身收缩较快， 28d 后收缩趋缓。 为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的龄期进行了规定。根据空心砖的吸水、失水特性，合适的含水率为：1015%； 所以施工时的含水率宜控制在小于 15%。 为了保证砌筑砂浆的强度及与砌体的粘结性能，砌块砌
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