郑州市房地产开发流程实战指南培训课件(53页).pdf
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郑州市房地产开发流程实战指南培训课件(53页).pdf
1、1郑州市房地产开发流程2房地产开发的程序 土地 规划 设计 报批 建设 销售 物业3投资批文土地转让协议规划用地许可证土地证规模批复消防审批人防审批初步设计建筑规划许可证报建以及招投标备案施工许可证进入建设施工阶段图纸审查批准书质量监督登记表安全监督登记表4第一章开发的程序一、前期手续办理主要有以下手续1.土地证2.规划用地许可证3.规模批复4.消防设计审批5.人防审批6.建筑规划许可证7.图纸审查8.施工许可证9.予售许可证5第二章土地证的办理一、土地的基本知识城市土地使用制度1.土地使用权有偿出让(1)地租(2)补偿费用2.土地使用权年限(1)居住用地70年(2)工业用地50年(3)教育
2、科技文化 卫生 体育用地50年(4)商业 旅游娱乐用地40年(5)综合用地50年6二、征地的方式 协议出让 招标 拍卖 行政划拨71.协议出让 适用范围 工业 仓储 市政公益事业以及政府扶持的建设项目 出让程序 申请 回复提交资料 提供建设方案 签订出让合同 支付定金 办理土地证8申请回复并提供资料提交建设方案签订出让合同支付出让金办理土地证92.招标 适用范围 开发性用地或者有较高技术要求的建设用地 招标的程序 招标 投标 开标 签约 支付出让金 办理土地证注意：中标者并非出价最高的10招标投标开标签约支付出让金办理土地证113.城市土地使用权的转让一、转让的条件(1)以出让的方式取得的使用
3、权 已支付全部的出让金 并已取得土地证.(2)已完成25%的投资.二、转让的程序(1)申请(2)审批(3)签订合同(4)公证(5)登记124.城市土地使用权的划拨一、 划拨的范围(1)国家机关用地和军事用地(2)城市基础设施用地和公益事业用地(3)国家重点扶持的能源 交通水利等项目用地二、 划拨的程序(1)申请(2)审批(3)拨地(4)发证13 土地使用权划拨审批土地使用权划拨审批 办理条件：土地没有查封抵押、税费齐全。办理依据：中华人民共和国土地管理法、划拨用地目录 办理程序：窗口接卷 受理登记利用处转批经办人核实权属、确定界址测绘队 利用处初审局集体会审领导小组市政府审批草拟用地批复处领导审核局领导审核审批文印校核、测绘出图用地单位完善税费地籍处发证 所需材料：1、申请书；2、双方协议书；3、土地权属证书或相关证明；4、建设用地规划手续；5、营业执照、企业法人资质证书、法人组织代码证、
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