土地调研一级整理及房地产开发流程培训课件(21页).pdf
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土地调研一级整理及房地产开发流程培训课件(21页).pdf
1、真地调建费啦，级主皇理3一、土地信息收集一、土地信息收集1、土地信息来源、土地信息来源政府部门的土地信息：土地储备中心、国土资源和房屋局、经合局、国资委、街道等集团及下属公司领导、同事、朋友推荐2、筛选土地信息、筛选土地信息从城市、地区（了解公司整体土地拓展战略计划）地块周边环境（山、河、海、公园、市中心）规划条件（决定产品类型、与成本的关系）有关政策（配套费、地价是否可分期缴纳等）土地成本（地上建筑物等动迁、征地补偿等）二、现场踏勘、周边情况实地调研二、现场踏勘、周边情况实地调研1、现场踏勘、熟悉土地、现场踏勘、熟悉土地沿土地四至范围踏勘，了解边界情况，拍照记录现场情况沿土地内部现状道路踏勘
2、，拍照记录现场情况沿土地四至范围踏勘相邻区域情况，拍照记录现场情况对特殊地貌及规划影响因素（山脊、沟渠、陡坡、地下隧道、高压走廊、光缆走廊、重要管线等）拍照记录2、周边情况调研、周边情况调研土地成交信息查询周边市场情况走访（二、三级市场）周边城市公共资源（医疗、教育、商业、公园、公交、轨道交通等）周边规划限制情况（限高、周边挡光、轨道交通、危险设施等）三、各级政府相关部门接洽（发工作联络函）三、各级政府相关部门接洽（发工作联络函）1、街道、街道了解土地基础情况（范围边界、土地性质、土地面积）了解地上物基本情况（地上物公建及民宅权属、性质、面积、居民情况等）其他地上物情况（集中换热站、教堂、社区
3、服务站、锅炉房等）了解功能定位及规划设想2、区及市各主管部门、区及市各主管部门土地局深入了解土地情况（土地性质、征地指标、地例等）规划局深入了解规划情况（区域功能性规划、道路规划、用地规划、规划设计条件等）商务局、经合局、招商局深入了解改造计划、资金计划、运作方式等土地储备中心了解情况（土地成本信息、土地收储计划、地上物评估标准、其他开发企业动向）6土地调研流程土地调研流程土地信息现场踏勘政府接洽项目评价信息取得信息初选现场踏勘周边走访街道接洽政府接洽调研报告7成本测算成本测算1、进行成本测算需掌握的基本条件、进行成本测算需掌握的基本条件当地的动迁政策调研地块周边近三年的土地挂牌价格调研地块周边当前正在销售的商品房市场价格调研地块周边当前二手房市场价格2、 土地成本测算需要信息分析及推定的数据土地成本测算需要信息分析及推定的数据根据周边地块的容积率，结合是否存在限高情况，推算调研地块的容积
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