商业地产地位及模式解析：二、三线城市的开发策略及案例解读培训课件（116页）.pptx
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商业地产地位及模式解析：二、三线城市的开发策略及案例解读培训课件（116页）.pptx
1、二、三线城市的二、三线城市的开发策略及案例解读开发策略及案例解读商业地产实务讲义商业地产实务讲义一个故事一个故事 寓言寓言-清醒清醒.pptx2010年年4月，国务院出台月，国务院出台“国国10条条”调控措施；调控措施；20102010年年8 8月，国家又出台了月，国家又出台了“国国5 5条条”等一系列调控政策；等一系列调控政策；20112011年年1 1月，国务院出台月，国务院出台“国国8 8条条”，被指史上被指史上最严厉的最严厉的调控；调控；20112011年年3 3月，全国出台限购令的城市达月，全国出台限购令的城市达3636个；个；20112011年年4 4月月，国务院启动的八路督察行动
2、正在各个城市铺开。，国务院启动的八路督察行动正在各个城市铺开。新政下的房地产现状，我们思索之余，如何调整战略新政下的房地产现状，我们思索之余，如何调整战略房地产宏观分析房地产宏观分析.ppt一一、深入认识、深入认识商业地产商业地产三、业态解析及组合策略三、业态解析及组合策略四、项目定位与设计规划四、项目定位与设计规划五、解析招商模式与管理五、解析招商模式与管理二、开发流程及产品策略二、开发流程及产品策略理清概念： 商业地产常被简单地理解为商场、商铺、MALL、步行街购物中心之类。其实，商业地产不是一种业态，也不是一种建筑形态，它是一种物业形式广义的商业地产：依托泛商业的概念，用于商业用途或者具
3、备商业功能的地产。它包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，公园，零售业等等。狭义的商业地产：是专用于商业服务也即经营用途的物业形式，主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、休闲等。他们在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。商业地产的成功运营，精彩之余，意义更加深远 有效的商业运作带来物业的增值；租金的回报能保证项目的可持续经营；可利用自持物业进行再融资或在资本市场直接变现；有了成功的商业案例，将能以更低的价格获取土地和项目； 成功的商业运作将大大提升公司品牌，社会效益和经济效益双丰收商业物业的增值商业物业的增值持续稳定的收益持续稳定的收益强大的融资平台强大的融资平台项目拓展的优势项目拓展的优势品牌影响力品牌影响力为什么做商业地产？为什么做商业地产？ 商业地产的价值商业地产的价值商业地产有别于传统的住宅开发，增加后续经营的环节，商业地产有别于传
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