1、商用房产的盈利模式及开发流程商用房产的融资及盈利模式来福士城，新加坡来福士广场，上海来福士中心，北京来福士广场，成都来福士广场，杭州来福士城，巴林所到之处：城市地标 城中之城城市综合体的主要特征城市综合体的主要特征城市综合体对城市发展的积极作用城市综合体对城市发展的积极作用提升城市品质和价值的点睛之笔资源共生、聚合增值产业集聚、功能互补提升城市区域的品牌形象极大程度的优化城市资源配置提高城市居民生活、工作的效率拉动所在区域的发展5DescriptionMixed Development(Office, Retail, Hotel, Serviced Residence) Land Area (
2、sqm)32,574Gross Floor Area (sqm)193,675Office (sqm)72,672 (38%)Retail (sqm)36,910 (19%) (Basement: 38,917)Hotel (sqm)45,480 (23%)Serviced Residence (sqm)37,343 (19%)Pavilions (sqm)1,270 (1%)Expected Completion Mid 2011城市综合体通常的业态组成城市综合体通常的业态组成成都来福士城成都来福士城商用房产通常状况下的融资渠道和模式商用房产通常状况下的融资渠道和模式注册资本及股东贷款项目股
3、本金开发贷款购物中心租金评估增值资产抵押贷款经营性贷款再抵押贷款股权性融资1234在公司股权层面的融资通常是商业地产在资本市场解决融资渠道或实现退出的重要环节0500100015002000250030003500400045005000Q4/2004Q1/2005Q2/2005Q3/2005Q4/2005Q1/2006Q2/2006Q3/2006Q4/2006Total Trades million TAKE OFF商用房产资本市场通用的持有架构商用房产资本市场通用的持有架构资产持有平台（基金公司）资产持有平台（基金公司）子公司1子公司2子公司3项目公司1项目公司2项目公司3项目公司4100%100%100%100%项目1项目2项目3项目4100%100%100%100%100%REITs多元化的项目组合，不同“篮子里的鸡蛋”多元化的项目组合，不同“篮子里的鸡蛋”商用房产通常的退出渠道及
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