成都南延线写字楼项目赏析及基础知识培训课件（81页）.ppt
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成都南延线写字楼项目赏析及基础知识培训课件（81页）.ppt
1、写字楼基础知识与南延线写字楼项目赏析写字楼产品解析写字楼产品解析写字楼产品硬件写字楼产品硬件写字楼基础知识南延线写字楼项目赏析写字楼产品解析按功能划分按功能划分单纯型写字楼，写字楼基本上只有办公一种功能商住型写字楼，既提供办公又提供住宿的写字楼产品分类：写字楼产品分类：（尚无通行标准）（尚无通行标准）按档次划分按档次划分超甲级或甲级写字楼乙级写字楼丙级写字楼写字楼产品解析写字楼产品写字楼产品特征：特征：地段的不可替代性地段的不可替代性形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 12 23 34 4写字楼写字楼商务配套、物业管理完善商务配套、物业管理完善 写字楼产品解析写字楼产品解析写字楼产品硬件写
2、字楼产品硬件写字楼基础知识成都典型写字楼分析成都典型写字楼分析 核心筒核心筒 大堂大堂 电梯电梯 电梯电梯厅厅 空调空调写字楼产品硬件 外立面外立面 停车位停车位 卫生间卫生间 智能化配置智能化配置 会所会所核心筒核心筒核心筒是高层建筑向高空发展的基本结构构件；以纵、横交错的剪力墙围合成的筒体；核心筒是高层建筑中重要的功能空间。1 1概念和定义概念和定义框架筒体结构筒中筒结构束筒结构2 2结构的结构的分类分类3 3核心筒的功能设置核心筒的功能设置一、垂直交通与疏散系统；核心筒处于垂直交通和水平交通的转换站，核心筒内一般设有电梯厅、电梯（客梯、货梯、消防电梯）、楼梯间、走道等垂直与水平交通设施，
3、承担交通疏导及紧急时期疏散功能；特点：布局紧凑、易于识别、便于集散、满足防火要求二、设备空间；核心筒是与主要使用空间相关的各种设备空间，如水箱、强弱电配电房、小型空调机房、以及水、电、暖通的各种管道井等。特点：合理布置、确保主要空间最大程度满足使用功能的要求3 3核心筒的功能设置核心筒的功能设置三、服务空间；主要使用空间以外的服务空间如：洗手间、垃圾间、开水间、服务台等房间，往往由于有管道或管线竖向连通的要求而设置于核心筒内。3 3核心筒的功能设置核心筒的功能设置核心筒的位置核心筒的位置在高层建筑中，核心筒往往设置在朝向、采光、通风等最不利的区域，并高度集中以便给主要使用空间最佳部位。核心筒与壳体的不同组合，可以构成多样的标准层形式，所以核心筒的位置形式多样，主要有以下几种；中心核心筒单侧核心筒双侧核心筒体外核心筒小结小结核心筒既是高层建筑结构的中还要组成部分又是交通、水、电、通讯、空调等
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