1、目目 录录 第一编 房地产项目前期调研分析 . 2 第一章 城市房地产市场调研分析 . 2 第一节 城市房地产市场调研的类型. 2 第二节 城市房地产市场调研的内容. 3 第二章 房地产项目调研和投资可行性研究 . 4 第一节 房地产项目地段的选择. 4 第二节 房地产项目实地调研内容. 4 第三节 房地产项目投资可行性研究. 4 第二编 房地产二级开发前期流程详解 . 5 第一章 房地产二级开发前期流程概述 . 5 第二章 房地产前期开发手续流程详解 . 6 第一节 土地使用权取得阶段. 6 第二节 房地产项目核准立项阶段. 16 第三节 房地产项目勘察设计招标标及规划设计方案复函阶段. 2
2、5 第四节 房地产项目出让合同变更及年度计划任务阶段. 35 第五节 房地产项目工程规划许可阶段. 40 第六节 房地产项目开工建设阶段. 48 第七节 房地产项目预售许可阶段. 58 第八节 房地产开发市政配套规划阶段. 64 第三编 房地产开发竣工验收及办理大产权流程详解 . 76 第一章 房地产开发竣工验收阶段 . 76 第一节 房地产开发竣工验收流程概况. 76 第二节 房地产开发竣工验收流程详解. 77 第二章 房地产大产权办理阶段 . 87 第一节 房地产大产权办理流程概况. 87 第二节 房地产大产权办理流程详解. 87 第一编第一编 房地产项目前期调研分析房地产项目前期调研分析
3、 第一章第一章 城市房地产市场调研分析城市房地产市场调研分析 第一节第一节 城市城市房地产市场调研的房地产市场调研的类型类型 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。 一、房地产市场调研的作用一、房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 二、房地产市场调查研究的类型二、房地产市场调查研究的类型 按房地产类型的不同，房地产调查研究的类型主要有以下几种： 1、住宅房地产市场的调研研究 住宅市场调研是目前最为普遍的一项。 主要针对某一城市或某一区域的住宅市场进行分析， 通过对住宅市场的供给、 需
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