1、节点主要阶段主要工作内容工作部门主办部门工作内容协办部门工作内容主办部门协办部门土土地地获获取取阶阶段段土地信息收集土地信息收集 现状图现状图落实地块具体位置及周边情况落实地块具体位置及周边情况发展中心发展中心规划设计条件规划设计条件落实规划条件落实规划条件，了解限制性条件了解限制性条件发展中心发展中心现场踏勘现场踏勘对地块现状对地块现状、地质条件地质条件、是否有地是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了下埋藏物等影响开发的因素详细了解解。发展中心发展中心了解周边配套情况了解周边配套情况了解地块周遍的商业了解地块周遍的商业、教育教育、交通交通等情况等情况发展中心发展中心了解该区域未来规划情况了解
2、该区域未来规划情况了解地块所属区域的规划了解地块所属区域的规划，对以后对以后项目开发的影响和支撑项目开发的影响和支撑。发展中心发展中心土地初判土地初判了解地块的上市方式和土地了解地块的上市方式和土地款款同土地所有方进行接触同土地所有方进行接触，了解土地了解土地出让方式和土地款出让方式和土地款，以及能否调整以及能否调整。发展中心发展中心了解当地的建安成本了解当地的建安成本、政府政府收费项目和具体情况收费项目和具体情况成本测算成本测算发展中心发展中心了解当地的房地产市场状况了解当地的房地产市场状况 产品形式产品形式、开发周期的安排开发周期的安排发展中心发展中心土地深判土地深判可行性研究报告可行性研
3、究报告现状图现状图（四至电子文件四至电子文件）发展中心发展中心市场深度调研市场深度调研销售销售：参与市场调查参与市场调查，进行地块周边及辐射进行地块周边及辐射范围内的客户分析范围内的客户分析、产品分析产品分析、市场竞争分市场竞争分析等析等研发部研发部：负责协助进行区域市场调研负责协助进行区域市场调研发展中心发展中心销售部销售部 研发部研发部项目最终定位项目最终定位销售销售 研发部研发部：根据以往及周边项目成交客户根据以往及周边项目成交客户分析和产品分析等分析和产品分析等，对项目定位对项目定位、客户定位客户定位、产品定位提出策略性建议产品定位提出策略性建议发展中心发展中心销售部销售部 研发部研发部成本测算成本测算：针对多个方案进行初步针对多个方案进行初步成本测算成本测算、利润率分析及比选利润率分析及比选研发研发：协助进行方案设计和成本测算协助进行方案设计和成本测算发展中心发展中心、运营部运营
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